5月份的交易狀況相較去年成長近10%，目前今年的交易表現比去年好一些，但是更讓人注意的是高總價產品，交易量變得比較多，且價格回穩，像是最後面的圖表，合環御寶今年度我們公司成交一間69.98萬，仲介之前沒有成交過那麼高的價位過，其他仲介公司成交的價格基本上也都在62.84萬以上，5字頭的成交價格已經都絕跡了。

玉上園價格已經快回到102-103年房市最熱的狀態，均價52-55萬，去調閱近期的成交資訊有不少筆三房四房已經落到52~55萬，很難想像104年第三季他們的均價在38~42萬左右。

今年度我成交的案子有幾間已經逼近102-103年度的均價，顯示新店的房地產市場持續在回溫，對照我們鄰近的中和.永和.板橋似乎也是如此，只差別他們的量能還在放大，但是價格還沒回到以往的高點。

有客戶在問央北的推案會不會讓整個市場下修？基本上央北的產品跟一般新店市場的物件是不一樣的產品，客群完全不一樣，同樣在銷售玉上園.合環御景，客戶僅期待裕隆城，對於央北一點興趣也沒有。央北的客群跟中央新村的客群有些類似，喜歡住商分離，整齊劃一的街道，機能性是很後面的考量，距離捷運站多近，也不是那麼在乎，今天要到那麼大的十四張捷運站體，即便你住在波爾多，穿過偌大的站體到達月台，也要花不少時間吧？跟住在捷和創世紀進入大坪林捷運站5號出入口的感覺絕對不一樣。

央北的競爭僅止於央北間的競爭，坪數大家都一定是23-50坪為主流銷售產品，那就拼遼闊的基地，拼公設.拼是否鄰近公園，在那邊買小基地小華廈就沒必要了。