今年度很快就過去了，不知道業務員們覺得今年有沒有比去年好做呢？今年三房以下的市場價格還有進一步的成長，兩房的市場最火熱，遙想年初賣個三輝墨寶要賣到60萬賣得要死要活的，今年中一堆三輝墨寶的兩房都在短時間成交，且全都在60萬以上的價格成交。彷彿之前的苦戰都是假的一樣，很多案件如果維持106年的要價，幾乎業務員都在一個月內就可以結案，會賣上好一陣子的物件是因為屋主的要價還是略高於當時的市場價格。

鑫洋百景的進入門檻比去年又高了一些，去年還有不少53~56萬的成交紀錄，今年最低單價在57.04萬，智偉台北市的買方後來介紹去買了鑫洋百景，成交到67萬的價位。結論：鑫洋百景中高樓層價位持平，低樓層的地板價格往上提升。

吉美君品的整體價格跟去年沒有太大的差異，但是低樓層的價格有些許提升，目前大坪數產品還是處於買方市場，但是吉美本身的品牌效應高於周邊的美麗殿、養心殿，所以還是有不少客戶願意稍微往上調整一點價格去爭取房子。今年吉美君品的價格變化跟鑫洋百景的狀況類似，中高樓層沒有太大變化，低樓層的價格又悄悄提升一些。

養心殿的成交價格估算，屋主應該是帳面上持平出場，僅損失土增稅、服務費等成本，養心殿二手市場的成交價格高樓層、低樓層差異不大，就是56～60萬之間遊走，所以第一手如果是買高樓層的，現在賣基本上都是大賠，第一手買低樓層原本取得成本就在52～55萬間，反而損失不大。但是對比吉美君品跟鑫洋百景，可以知道養心殿、美麗殿同處於五峰重劃區，在價格談判中，屋主相對弱勢。

美麗殿也是一樣，交屋前詢問電話超級多，交屋後超級難賣！面中正公園的78坪型，現在也是少見在107年損失會超過10％的物件，除此之外新店市區大部分物件，即便是房市高點購入總損失（土增稅＆仲介費）通常都在8%以內，所以很多買方以去年的價格打九折根本買不到，你得用103年最高點的九二至九六折價格才會接近現在的成交價格。

弘暉富琚的坪數跟總價定位很好，兩房成交價格跟現在的W太子二手交易價格相當（69萬），三房均價在60~63萬，車位定價相當的高，如果把車位調整成周邊的平面車位（200萬），機械車位（150萬），弘暉富琚的建坪單價跟五峰重劃區的小單位差不多了。也顯示我們開頭說的，兩房產品在中古屋市場現在很強勢的狀況！

霞飛大道二期今年度成交價格有一點成長，今年6月之後釋出的電梯兩房跟三房物件成交速度都很快。今年下半年，兩房物件都快速成交，市區現在可以在2000萬內購入的兩房產品，寥寥可數。

像是賣了很久的園頂兩房跟園上園兩房，都已經在8月～10月間結案！這類型的兩房產品都有可能在一年至一年半內回到歷史高點，像是玉上園兩房已經回到6字頭，美河市兩房也開始有6字頭的成交紀錄。

舞立方同時出現近期最高價格跟歷史最低價格，最高價格的是B2-1F，銷售時間已經達三年，原始購買金額1258萬，現在1266萬出場，帳面上有獲利，但是得扣除70萬的裝潢跟服務費用，所以損失也不大 ; 另外一間5F急售戶，一開始就僅開900萬，可能資金有大缺口吧？！這筆交易可能會造成舞立方在這一年內都能難以成交。

國泰雙璽的交易狀況跟上面大坪數的社區一樣，整體均價差不多，但是低樓層市場的接受度也提升，第一手購買的屋主，損失在6%以內，新店市區的房價其實很硬！

現在看完區公所的指標建案，大概知道一件事情！大坪數為主力的社區，成交均價基本上跟去年相當，今年度沒有太明顯的成長！但是也是有受惠到新店各大利多的動能影響，影響層面就是讓低樓層，進入門檻稍微比較低的物件，成交價格有些許的提升。至於社區是套房至三房為主力的社區，價格才會有明顯成長。這也可以充分說明為什麼，新店市區的新建案跟央北重劃區的新建案，都不約而同，把規劃坪數壓在23~50坪之間，甚至最小坪數在17～18坪，這個總價帶對於業主來說是最安全的，且受限於房地合一，二手屋釋出的速度會越來越慢，在成屋市場找不到合適物件的買方，有一定的比例會轉往央北或是欣聯心新建案上。