2018年上年度成交行情探討 [總站、十四張商圈]

碧潭有約去年之前重創,是市區少見重跌超過20%的指標性大樓,那時候碧潭捷市也有一樣的現象,出現重跌後,整個區域的價格一直拉不上來,直到106年開始大幅度反彈,今年碧潭有約的成交價格跟去年相比,是處於持平的狀態。

顯然今年市區很熱絡還有進一步上漲5%~10%指的是大坪林商圈(↑)、七張商圈(↑),區公所則是漲價或持平的狀態(↑ or -),而總站是持平(-),十四張小碧潭是漲價或持平(↑ or -),越往南移動,房價向上的動能越微弱,可能也因為這裡一直都沒有利多的關係,總站商圈的房市回復的速度趨緩,今年僅這個商圈可以說是原地踏步。

碧潭捷市還是持續往上成長,從去年3月開始已經往50萬開始移動,現在已經到達54~54.86萬之間,距離高點的均價60萬,現在等於回到當初的九折價格。會不會快速再往上成長,我覺得有點困難,因為現在雙水灣的價格修正在60~70萬之間,等於會有個替代品天花板在那裡。

湯泉一期的價格很穩固,即便在房市重創時也沒有什麼修正反應,其他我就懶得說了,價格高得嚇人,要買湯泉一期的客戶,要掂掂自己的斤兩,雖然這裡非鬧區,但是很明顯這裡屋主在洽談時的優勢高出很多,要買相對低單價的產品,請往湯泉二期移動。

湯泉二期的價格相對混亂,近期破50萬的房型為小三房跟大兩房產品,套房價格跟去年相當,持平 ; 正三房的表現沒有說很好,微幅下修些,僅成交到42~43.2萬。

美河市成交價格持續往上回升,但是因為是大型社區,超過60坪以上的產品偶而還有機會撿到破盤價格。

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