2015年12月 Q&A

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這幾天有很多客戶找智偉處理房屋跟看房子,事情相當多。今天洽談結束後有些空檔,智偉想回覆在部落格上,另外也想每個月開一個Q&A的專欄,做一些互動探討。

客戶:預算為兩房1200萬內,三房1500萬內,電梯跟公寓都可以,但是公寓樓高不要超過3樓,要接近新店捷運沿線一帶,預計要接長輩一起住。

 

以客戶的預算條件來看,智偉列出幾個過往成交在這個預算區間的社區:

 

  • 1200萬內可以成交的電梯兩房社區,在104年的成交紀錄中有:

美河市.春池吉品.雄霸雙星.中正國宅甲區.御藏

可以鎖定這些社區。其中美河市是從10月開始,兩房面市景區有修正的現象,主要還是要選擇無裝潢空屋比較有可能拿到4字頭。其中御藏已經呈現零供給了,春池目前釋出的坪數略大些,目前僅美河市.雄霸雙星有適合的物件符合客戶的需求。

社區名稱 樓層/總樓高 房屋坪數 總價 車位 車位價 房屋單價
雄霸雙星 10F/14F 24.23 1250 0 51.59
 美河市 12F/28F 24.15  1400 0 57.98
 美河市 6F/28F 24.15  1350 0 55.90

這些都算是現階段電梯物件中比較適合客戶的物件,其實之前智偉接到的潤泰遠景也蠻合適的,可惜已經售出,不然會是裡面坪數最大且距離捷運距離最近的產品。

 

  • 1500萬內可以成交的電梯三房社區,在104年的成交紀錄中有:

雙興天下.台北公館.景美美景.中正國宅.天闊.春池.如意大廈

其中台北公館距離橋墩比較接近,車流量比較吵雜,大部分買方應該都會剔除,個人覺得天闊或是中正國宅應該是綜合評比中比較好的。以上的社區現有的候選物件如下:

社區名稱 樓層/總樓高 坪數 總價 車位 車位價 房屋單價
 中正國宅 6F/12F 29.38 1480 0 50.37
 中正國宅  8F/12F 27.89 1480 0 53.07
如意大廈  5F/7F 47.57  1568 0 32.96
 雙興天下  5F/12F 31.58 1599 120 46.83
 春池吉品 3F/22F 30.07  1650 0 54.87
 天闊  25F/34F  27.21  1520 0 55.86

總站商圈的如意大廈可以考慮的點:單價相當的低,但是從國校路到達碧潭捷運總站的路上有大斜坡,可能比較不適合長輩。

確認之後覺得機能最好的中正國宅可以考慮,還可以參加車位的抽籤,多一個車位使用的權利!但是加入管理跟生活機能,以及社區的維護等考量因素,目前智偉還是最推薦天闊。

公寓部分的選擇就簡單很多,可以參考近期整理的公寓探討文章(點我),這樣篩選後,只需要短短幾週的時間就可以看完所有適合的物件。

1500萬的預算也適合去看智偉最近接的 中興路漂亮公寓 坪數34.75坪3F,到達七張捷運站步行時間也壓縮到10分鐘以內,去市場採買或是去美廉社.松青超市購物也很方便。

2015-10-05-012123-74

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