2016年的第一個月份很快就過去了，這段時間大坪林有幾個社區我們可以討論看看，包含上河圖.景美美景等社區。

上河圖（↓）

上河圖在103年站穩了50萬均價的大關，在104年的第三季開始跌破防線，在第四季幾乎都成交在46~50萬之間，整體下修約7％~8%。

對比上河圖的優質管理跟社區維護狀況，現在的價格相當的具備競爭力，有設定1500萬~1600萬的電梯兩房預算，上河圖是個不錯的選擇，對比周遭的中興典.中興麗池.京澄檜道，單價還是有明顯5萬以上的價差。

景美美景（↑）

在104年的成交均價反而比103年的成交均價來得高。坪數17~22坪，配合著4字頭的成交單價，730~950萬就可以輕鬆購入。

雖然尚未突破103年5月成交的最高價46.61萬，不過近期交易的46.5萬也是社區交易紀錄中的次高價，也算是表現不俗。目前大坪林漲跌互見，價格也很混亂，同一時期，江陵璽成交了超低單價僅44.79萬 ; 而凱薩皇家卻成交了63.15萬。

美麗人生（↑）

在103年3月份創下了69.38萬，到104年結束終於攻下了70萬大關，中間還歷經價格的微幅修正，大概持續了10個月之久。

坦白說兩房規劃格局的確也是不太優質，但是地點卻是好得無話可說，在104年逆勢上揚更證明現在房地產是強者恆強而弱者完全不堪一擊的世代。當初賣CP值的社區，例如：美河市.玉上園，遇上大供給跟交易低迷的雙重打擊下，幾乎價格下修10~16%。

而像是三輝墨寶大樓區跟美麗人生，雖然同樣銷售速度緩慢，但是價格有支撐，甚至在銷售後期可以創下新高價！

力麒雙星

價格維持在103年的交易水平，沒漲也沒有跌。對比成交價格衰退到102年的社區來說，持平算是還不錯的表現。

結論

整體來看，近期有不錯的表現的有『中興馥』高樓層的表現，價格首度突破64萬，也是仲介成交唯一突破5字頭的成交紀錄 ; 三輝墨寶大樓區近期兩筆都創新高價63萬，美麗人生突破70萬，凱撒皇家成交63.15萬。

大樓跟華廈區的價差明顯拉大，江陵璽僅有44.79萬的成交水準 ; 三輝墨寶華廈區成交僅落於51.07~56.48萬。上河圖則是兩房開始出現成交跌破50萬的情況，但是目前低樓層三房無車位也僅落於46萬，也不算大幅度滑落，底部還是有支撐，今年也許房地產不會如去年般悲觀。