這兩個月七張寶路建設系列的價格都很慘烈，有常在觀察注意的朋友，可以以交屋日104年10月份為一個分界點，從10月中至12月開始，玉上園有很明顯的下修，下修幅度為103~104年的成交價格的15%左右。在大供給量區，且陸續通過奢侈稅的限制下，屋主急著售出造成價格的急速修正。

園上園（↓）

兩房搭配車位成交的單價意外的低，相當於是前幾年兩房低樓層的成交單價，小四房的成交狀況穩定，持平。而兩房目前看起來下修7%左右，當然有部分是因為總價效應，也許是硬讓預算只有1400萬的兩房客戶硬撐著去購買兩房帶車位的產品，造成價格滑落。

也不能排除是周遭的玉上園的價格崩落造成園上園的連帶效應，後續如何可以繼續觀察看看。就目前看來104年12月到105年1月份，園上園.玉上園.台北人都表現得相對弱勢，而仲介的銷售傾向於對買方有利，畢竟這個區塊大部分的銷售物件委託天數都突破90天以上。能在一個委託期不續約的情況下完成銷售，業務員已經算是表現得可圈可點了！

玉上園（↓）

整理的供給量到12月補充到70間左右，這一個月又有顯著性的成交，到1月份智偉整理剩下61件，等於一個月份仲介成交了10~13間不等，相當於回到103年的月銷售水準。

價格部分智偉不特別去做註解了，從104年12月的交屋資料開始幾乎全部剩下4字頭，距離第一手的成本36~40萬，只剩下10~18%的利潤空間。如果接下來每月成交量達7~8件以上，玉上園還快就會觸底反彈了，就如同現在的美河市一樣，價格已經慢慢又墊高回去了。現在接近15~17%的價格修正也取出不少成交量，要再進一步修正其實不容易，再修正則顯得周遭的公寓（永華街.寶橋路.德正街）貴到爆炸，玉上園則顯得太廉價了。

晶華館（↓）

晶華館高樓層差一點就要跌破60萬大關，這樣的成交水平幾乎是回到102年上半年的交易水平，很難想像104年初晶華館還有兩筆突破70萬大關的成交物件。

103年~104年整整兩年的時間，雖然交易低迷，但是103年甚至是很多社區創新高價的一年，很多名嘴說崩盤講了整整兩年，真正有價格修正的時間點，不過是集中在104年的第四季。價格下修得又快又急，短時間就完成了不少價格的修正，有些甚至智偉認為已經過度反應了。

當然104年底至今購買玉上園跟美河市的朋友，智偉覺得這是個很好的買點，好說話的屋主已經隨著成交，一個一個離開市場，接下來的屋主就會越來越硬，如果真的有實際的需求還是早點購屋會比較合適。

西華館（↓）

西華館很明顯的比較大坪數的產品（16坪型）單價開始下修破60萬，其他10坪上下的產品微幅修正，站穩60~63萬之間，算是小小修正4%左右。整體來說捷運共購宅的買盤還是很多，屋主早期買的都還有讓價的空間，賺很多跟超級多的差別而已。103年購買如果這一年要轉手基本上沒有獲利的空間。

結論

整體來說，11月～12月份市場的交易開始變得很明顯得活絡，價格的大幅度修正讓很多買方進場，接下來接近過年短期間買氣又會稍微冷卻些，但是都不會比104年的第三季糟糕，經歷過104年洗禮還存活下來的業務也可以適應純自住客市場的銷售節奏。

今年房地產智偉沒有看得很悲觀，量能應該會明顯提升，而大家都要學著更有同理心去處理買賣方的人生大事問題，過往經營投資客短線客為主流的作法，會讓很多業務員無法在現在的房地產市場存活。因為現在的房地產市場沒有短線的利潤空間，如果有辦法持有4年以上再來說獲利吧！？