從移轉量來看7~9月份都處於很難成交的狀態，以102年的成交狀況來看，大概只有1月份的銷售勉勉強強算是不太好做，因為年前大家不太想看房子，104下半年開始每個月的銷售難度都跟102年1月份一樣。

仲介的市佔率提升不是因為大家都是銷售高手，而是屋主獨立成交的機率大幅度下降，即便掛了自售網站，也無法重拾銷售信心，大量的帶看，但是客戶出價都是出距離行情落差極大的價格。

房價即便下跌交易量也不會放大，因為會讓前幾年因為等待而沒有買的買方，重拾信心，開始在更大網路媒體說自己多麼慧眼獨具，前幾年忍辱負重，終於出頭天了！現在唱衰房市的版面多，口袋比較容易賺飽飽。

很多業務廣告可能把車位加到房屋坪數裡面，打出個超低單價吸引買方，只是單純浪費自己的廣告預算而已，因為吸引到的都是C買.D買，有些預算1000萬的客戶連2000萬的物件都在看，之前賣美河市兩房時，有買方從兩房看到四房，如果是你根本不想浪費時間帶看這種觀光客，更何況新店大部分的電梯大樓帶看都是需要”帶看清潔費”的。

當然有些客戶可能對智偉的文章不以為然，智偉也沒有興趣去說服他們，因為時間會證明一切。要擠進來台北的人很多，選前跟政府空轉也抑制房價有陣子了，大家期待的3~4月美國升息也沒有到來，明年選完後交易量是否會放大？價格會有明顯提升嗎？還是屋主只能賣更低？明年見真章！

去年延伸到今年的交易狀況，是拼『信心』，信心強的屋主甚至創新高價，信心弱的屋主有機會造成破盤價格，去看美河市就知道。