11月上市案件整理-大坪林商圈等3社區

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近期買氣回溫了,不過這次的回溫應該會從11月中旬延續到選前,可能在過年後再慢慢放大交易量。

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上河圖 目前的售價都還算可以接受的範圍,中低樓層維持在52萬上下的開價,在微幅議價下,就會落在48萬上下左右的成交區間,這個價格在中庭區方面,智偉覺得是蠻合適的價格。畢竟之前的A-2F也成交46萬的成交水平,可見一些業務大膽宣稱上河圖全面到達4字頭的震撼性發言實在太過,畢竟供給量一直穩定維持低檔供給,要造成破壞性的價格實在有其難度。

 

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中興馥 的價格相對三輝君匯成熟許多,屋主中低樓層要突破6字頭的難度很高,但是高樓層有成交到65萬的紀錄,顯得A1-16F的開價不會太離譜,僅需要給買方一個理由-這個社區的價差為什麼那麼大?為什麼我不能用低樓層出高樓層的產品?相信這個問題業務們每天都在面對,應該還不會太難。

反觀 三輝君匯 屋主的開價跟市場的認知還是差太多了,這個價格僅是幫友座臻美助攻而已,以15F這種中間樓層成交65.94萬的紀錄來看,低樓層可能僅有機會成交62萬左右,運氣不好甚至可能僅出到60萬左右,扣除這幾年的利息跟仲介費,屋主要賺錢,業務員得很拼。

2015-08-06-181952-63

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