在下週外出旅遊之前，趕快把上市物件表都放上部落格。當了業務之後覺得每個月都過蠻快的，一個月努力了半天，產生了幾次成交機會，然後一年就莫名過了1/12。偶而也要犒賞自己的辛勞，不然太拼命也是會彈性疲乏的。

◊碧潭捷市/國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭捷市 價格屋主都有放軟，但是觀測到最近的商圈”量”放大的狀況，目前七張的玉上園價格回到102年交屋前的價位，十四張的美河市也是回到交屋前的價格水平，這都有助於大量成交。

反倒是總站商圈回到預售屋的購買價格，甚至平盤都沒有成交放大的跡象，顯示出『消費者對於總站商圈的需求不是那麼大』，當市中心其他熱門商圈的價格鬆軟，大家會擠進心目中的真正核心圈，總站目前在主流買方群中，很遺憾可能不算是『核心商圈』。

國璽 現在的價格也是疲軟不振，基本上廣告戶都是50萬起，仲介銷售的物件高度跟面向都還算不錯，但是都無助於成交。同樣單價可以選擇玉上園，最低41萬起，均價47~50萬間，這樣等於被玉上園給擊潰了！玉上園的價格尚未落底，這樣會給其他競爭條件不是那麼好的社區重擊，在消費者相互比較下，已經很便宜的國璽似乎還是無法吸引到足夠的買方注目，當然對於熱門社區而言是沒有殺傷力，因為產品有”質”的落差。

◊極麗/碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗 價格開得普遍算是可接受，但是也面臨低流動性的風險，加上還有餘屋的銷售都會造成競爭現象。一手屋主的取得成本請參考成交行情資料庫，老實說中高樓層都不低，但是現在面臨的客戶出價都是讓屋主無法平盤出場的價位。之前有客戶出價沒有適時的出場會造成重傷，經歷這接近兩年的房地產交易低迷下，可以發覺『美麗人生』.『三輝墨寶大樓區』這類型的產品都很穩健，就算有小幅度修正也可以在半年內繼續創新高價。

在102年前購買的總站商圈的預售屋，例如：極麗.碧潭之丘，價格的確以當時的角度來看不貴，但是面臨到不確定性時，買方原本就很少了，這時間會縮減到只剩下1/3，成交難度更高，成交銷售的毒藥。這個區塊目前的購買者我們鎖定區域客居多，因為現在總站以外商圈願意進來購買的總站的客戶真的不多。

碧潭之丘 目前仲介還沒有成交，價格不是這個社區的問題，主要在於報給客戶參考時，過來願意現場看屋取資料的人，蓼蓼可數。往好處想，如果有業務員能夠賣出，應該傭收率都會很不錯，因為這是個銷售上的藍海。當然以自住的角度來看，碧潭之丘的價格基本上是公寓價，沒有什麼好嫌的，而且屋主多半抱持著平盤就出的角度銷售。

◊碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

少數總站商圈有在銷售成交的社區 – 碧潭有約，目前價格都有每月逐步修正。這些開價也給周遭的社區一些銷售的壓力。碧潭有約是年底至今，總站商圈成交的大磁鐵，吸收絕大部分的買方，如果價格開得超過碧潭有約，買方基本上會被碧潭有約給全部吸收掉。

扣除套房區原本的成交單價比較高，所以會開到7字頭外，大部分的兩房三房的屋主都開得不脫離行情，也算是捷運宅內質感還不錯的產品，102年~103年考慮卻未購買的朋友，在今年6月前都算是不錯的好買點。