這週任勝接到一間國美德杰中央新村二期的邊間三房，鮮少的三面採光格局，搭配B2平面大車位，相當優質。目前央北重劃區的二手轉售物件不多，主要因為重劃區裡的交易主力都是自住客為主，即便是最近內政部釋放風向，未來預售屋禁止換約買賣，拿出來銷售的物件也沒有明顯增加，並沒有什麼恐慌賣盤，顯然絕大部分的社區持有者都打算持有到成屋後再做打算，央北重劃區的持有主力，絕大部分都是自住客，賣盤相當穩定且稀少。很多人喜歡拿新莊的重劃區做比較，三年前專家甚至大膽論述會崩盤，基本上是不太瞭解新店的房地產市場。

每個房間都可以放下雙人床，央北重劃區的主力三房基本上都規劃在35~37坪之間，公設比大家都差不多，主要差異在室內的得房率（主建物 ÷ 房屋坪數）誰可以做到最大，而國美德杰中央新村二期的得房率達到61.83％，僅略微遜色國泰建設的得房率62.65％，基本上主建物的空間佔比是蠻不錯的。

車位部分是在邊角，下車開門相對方便，且距離電梯出入口，步行時間在30秒以內，是個相當優的車位位置。目前開價也相對合理，對照即將銷售的宏盛心中央，基本售價會在70萬以上，以及聯上澐朗B棟的售價，我覺得這個物件蠻有競爭力的，有興趣的朋友，歡迎來電預約看資料，謝謝。

國美II三面採光三房 相關照片

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