端午節快樂，休息了兩天。今天智偉跟小幫手又上緊發條了。今天我們接到了寶徠花園三房的產品，51.91坪＋B3的連號雙車位。目前委售價格為3988萬（@67.19萬）。寶徠花園介紹（請點選連結！） ...

各位好，智偉最近往頭前重劃區參觀了些建案，剛好有機緣認識幾個朋友，接到了越世紀（W Tower）。給大家參考看看，有幾點跟大家分享。有興趣的買方可以直接聯絡智偉，有客戶的同業也歡迎來電0921-119-034店配！...

4月份的交易狀況不活絡，看信義永慶的成交資訊，拉出台北市的大安.信義區，大概各區兩家加起來交易量在50間~55間左右，平均一個企業在一區成交25間~27間，對比執業人員來看真的不多。...

智偉有間大坪林的優質社區想跟大家分享，『江陵璽』！需要預約看屋，在6月左右就可以看屋！現在暫時有承租方！歡迎同業來電配合 0921-119-034 東森房屋中興加盟店 鄭智偉！ 【江陵璽美麗大戶室內照片 2014/06/21 買屋賣屋找智偉 0921...

華人的開價文化讓人摸不太著頭緒，每次去外商圈賣案子都搞不太懂他們開價跟底價設定是如何？在新店目前的開價跟底價通常都在88%~94%之間，如果你在新店發現委售價格打九折還離成交行情價很遠，那基本上不用去浪費時間看屋。 智偉接的物件，尤其是專任物件通常都會建議屋主設定價格接近行...

這個月也是過得很快速，來看看反應前幾個月的交易狀況的4月份成交行情探討。4月份的大坪林成交資訊不多，近半年來看有很大的交易筆數由捷運新公館.康和春秋.捷和創世紀去撐起。...

近期屋主的優勢比較低，買方可以用之前的成交價格依序購買到想要的物件（出在行情以下也是不會成交，頂多就是買賣方55波）。過去成交61~62萬的高峰會，下一筆出同樣的價格，幾乎不會成交，但是近期卻成交了。在60萬以上的社區絕大多數都暫時持平，在60萬以下的社區會比較活絡成交。...

玉上園目前供給量有略微下降些，目前上網物件約51間，比上個月的上市物件相比約減少15%。目前總上市供給佔總戶數比例為4.7%，不算很多，比較起其他社區來說算是供給率偏低的社區，當然因為住戶量體很大，所以仲介在這邊還是有些商機可以去承做。...

同為總站區的預售屋市場，目前上市的物件增加的速度大於消化的速度。往幾個方面來看，去化的速度慢有以下幾種可能：

目前上市物件僅10間，價格絕大部分都還在合理區間，除了一兩間爆炸貴的以外，大部分都還好。國泰雙璽跟當初的寶徠花園一樣，在拆除鷹架前都還算是被低估的狀態。...