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放鬆 烏來心靈之旅

放鬆 烏來心靈之旅
這個月的機會相對比較有限些,在處理寶徠花園的案子結束後,我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已,整個被屋主耍著玩(現在很多人都沒有契約精神,反正也不是第一次遇到了,就放寬心吧)。今天接完另外一個客戶的回覆後,我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃完山豬...

新店指標建案-松漢大雅

新店指標建案-松漢大雅
  松漢大雅推案在2010年下半年,松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』(未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售)。 全社區最小坪數為68坪型,總戶數36戶,基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道,感覺松漢大...

(Sold out)電梯物件推薦-景安高樓捷運兩房 [中和]

(Sold out)電梯物件推薦-景安高樓捷運兩房 [中和]
同事新接到的中和電梯兩房案件,距離景安捷運站挺近的,步行約略2~4分鐘左右。公設比低,實用空間大,主建物17.025坪,附屬建物2.859坪,相當現在買30.66坪的新成屋才會有的實在使用坪數,但是現在我們只需要花25.64坪的預算就可以滿足我們的生活需求。樓高很高,視野舒服,其...

新店指標建案-養心殿

新店指標建案-養心殿
從2011年開始七張就是新店市中心的焦點,而寶徠花園就是當時各大房仲網站的買方注目的焦點,當然同時期養心殿也是一時之選。在銷售養心殿時,大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片,由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值,就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最...

(Sold out)公寓物件推薦-區公所光明四房

(Sold out)公寓物件推薦-區公所光明四房
各位好!智偉最近接了個光明街口的公寓,覺得蠻不錯的,最近有再找1100~1300萬預算的公寓四房的朋友都可以參考看看。智偉主要是賣電梯大樓居多,比較少在銷售公寓的產品,不過這間光明街的公寓讓我覺得很訝異的。值得參考的點是:1.具備了雙套衛浴-一般新店絕大多數的公寓(30坪左右),...

指標型建案跟知名度高的社區探討比較-(1)

新店建案比較
指標型建案跟知名度高的社區探討比較-(1)
最近市場算是很火熱,但是這種火熱是無法讓整個仲介圈都受惠的火熱(畢竟案子供給太少),現階段市中心開價明顯偏離行情的案子不少,目前只要接到案子是在行情內的,其實有很多業務都不願意上網,很多也都在幾週內銷售掉(仲介們都很神通廣大,沒幾天就找到案子的屋主,如果是常在市場跑有在成交的...

在二十張路住了12年卻被我忽視的『古代傳統豆花』

在二十張路住了12年卻被我忽視的『古代傳統豆花』
最近天氣炎熱,我跟小幫手忙完行程,開始吃吃冰或是豆花去去暑。在網路上看到網友推薦古代傳統豆花(居然還在我家附近@@,居然都沒有注意到),智偉覺得我們應該要繼續鼓起勇氣嘗試看看,即便這個月我們踩到地雷有10次以上,再相信網路上的文章一次吧。用Google Map看了一下,在建國路的...

陸續整理了五月份的成交行情

陸續整理了五月份的成交行情
整理了最近交屋的成交行情,最近案件只要符合市場成交區間上下兩萬內,最近去化的速度都很快,包含:新店感應.三輝墨寶.寶徠花園兩房...等等。現在案件的供給量還是少得可憐,可是比較討人厭的是黑心的同業還是很多,尤其是最近很火紅的寶徠花園,我相信很多屋主都有聽到成交7X萬的傳言,至於真...

新店指標建案-園頂

新店指標建案-園頂
在市中心建案坪數越推越大的狀況下,對於想購買大兩房或是標準三房的買方,真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下,市中心的供給萎縮,要找個新的電梯兩房跟標準三房,似乎很難下手,對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬,難以接受的朋友!如果地點可以做個小小的妥協,『園頂』或許是您不錯的...

關於房地產一些重要網站

房地產資源區
關於房地產一些重要網站
轉錄文章來源  房地產市場常常有很多資訊我們要找尋,總不得其門而入。在網路上最近大家累積眾人之力,整理了以下網站:(您可以直接看內文,也可以看原轉錄出處)1.輻射屋查詢 2.凶宅查詢(可以多多參考看看,有時候屋主都不知道前手有發生事件)3.海砂屋查詢 (點我)(點我)4.結構技師...