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2013年5月份新店區市場移轉量

2013年5月份新店區市場移轉量
5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好,目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%(相比去年101年)。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售,由於現在高房價多半是換屋需求,未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間(當然部分可以對比實價登錄的網頁,上面...

6月份上市案件整理-寶徠花園

6月份上市案件整理-寶徠花園
這陣子又成交了幾間寶徠,最近成交的寶徠花園都是四房居多,目前整個上市案件很少,量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件,開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間,也就是我們所說的有效庫存(這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已)。另外有幾個屋主有到達想賣...

6月份上市案件整理-台北人

6月份上市案件整理-台北人
目前普遍的成交價格約在43~45萬之間,一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪,這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價,可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表,群星會的開價最高,也反映出了該社區產品的強勢!當然買在七...

6月份上市案件整理-合環御景.群星會

6月份上市案件整理-合環御景.群星會
改變之前智偉製作上市物件表的作風,上面追加了簡易版的社區平面圖,對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景,之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴,所以現階段他們的御景也會開價偏高,不過就我所知,只是個空包彈!市場很多傳言,我們身為仲介...

增加了每月客戶需求的欄位

增加了每月客戶需求的欄位
請大家可以參考右上角(或是直接 點我)有需要的朋友可以使用,有在鎖定某些重要大樓案件的客戶,也可以用FB的私人訊息或是電話或是line聯絡智偉。每個月會更新一次,如果您是屋主或是仲介朋友,剛好有表格買方需求的物件,也歡迎聯絡智偉。...

2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]

2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]
我們整理了最近大坪林成交的狀況,我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差,因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』(也就是我們私契簽訂月份),那民間的行情公布是『交屋時間』,可能會有一個月的落差,但是大家不要太在意,我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...

2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]

2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]
各位好,很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料,給大家一個概念,過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓(距離七張捷運站在10分鐘內)的社區,普遍都是53萬起跳,無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定,我們之前說明...

新店指標建案-宏普台北人

新店指標建案-宏普台北人
宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多,遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房,成交價格為26萬/坪(那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右,所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折)。 那時候總上市案件約40件左右,在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...