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清粥小菜也吃得舒服自在-『無名子』

清粥小菜也吃得舒服自在-『無名子』
最近智偉處理了幾個案子,歷經一些洽談的辛勞,其實很想好好放鬆吃個飯。在禮拜日的時候剛好寶徠花園換約的事情也處理告一個段落了,就跟小幫手一起去復興南路吃個清粥小菜。復興南路算是清粥小菜的一級戰區,旁邊連續開了三間清粥小菜店,每一間都是超大型的,要賣多少份量才能cover這個吃錢的店...

7月份上市案件整理-園上園

7月份上市案件整理-園上園
目前園上園案子已經趨向穩定成熟,對比2009年的75件上市庫存,現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨,現在即便是水箱層(14F),恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值,同樣的!園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華
這幾個月寶徠花園工人持續趕工,外觀已經接近完全顯露,目前相對其他大坪數社區,呈現熱銷的狀況。同樣一個時期,松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。簡單勘誤,第6筆上市案件,上次拉Excel坪數跑掉了,智偉已經修正,開價的單價修正後為64.35萬/坪(2013.07.30 modif...

新店指標建案-小雅苑

新店指標建案-小雅苑
去年冬天推出的建案,建築完成日期為民國91年的12月,所以相當於是2002年,到正華開發推案時,已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測,不會過於『感覺』,單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格(...

7月份上市案件整理-合環御景.群星會

7月份上市案件整理-合環御景.群星會
今天稍微看了一下合環御景的供給,看起來蠻多的,約有13筆釋出,3.4%的戶數拿出來銷售,其實換算為百分比似乎也還好,跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。另外群星會目前有兩間兩房在銷售,開價都在70萬以上,其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考慮...

新店指標建案-合環御景(MY WAY)

新店指標建案-合環御景(MY WAY)
目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例,剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售,銷售狀況並不好,僅賣出了幾戶(事實證明那時候買的人賺到了,約買35萬左右)。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號,建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣,成交價...

2013年6月份新店區市場移轉量

2013年6月份新店區市場移轉量
102年6月的移轉件數出來了,反應的是4月底以及5月部分的交易狀況,相較去年101年相比下降了5.84%,另外移轉量的比例郊區大於市中心,也可以說明為什麼有些在市中心做很久的仲介,從去年底陸續轉戰安坑商圈(房仲密集度相對少,推案多,範圍廣)。整理而言截至1月到6月為止,目前總移轉...