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指標型建案跟知名度高的社區探討比較-(1)

新店建案比較
指標型建案跟知名度高的社區探討比較-(1)
最近市場算是很火熱,但是這種火熱是無法讓整個仲介圈都受惠的火熱(畢竟案子供給太少),現階段市中心開價明顯偏離行情的案子不少,目前只要接到案子是在行情內的,其實有很多業務都不願意上網,很多也都在幾週內銷售掉(仲介們都很神通廣大,沒幾天就找到案子的屋主,如果是常在市場跑有在成交的...

在二十張路住了12年卻被我忽視的『古代傳統豆花』

在二十張路住了12年卻被我忽視的『古代傳統豆花』
最近天氣炎熱,我跟小幫手忙完行程,開始吃吃冰或是豆花去去暑。在網路上看到網友推薦古代傳統豆花(居然還在我家附近@@,居然都沒有注意到),智偉覺得我們應該要繼續鼓起勇氣嘗試看看,即便這個月我們踩到地雷有10次以上,再相信網路上的文章一次吧。用Google Map看了一下,在建國路的...

陸續整理了五月份的成交行情

陸續整理了五月份的成交行情
整理了最近交屋的成交行情,最近案件只要符合市場成交區間上下兩萬內,最近去化的速度都很快,包含:新店感應.三輝墨寶.寶徠花園兩房...等等。現在案件的供給量還是少得可憐,可是比較討人厭的是黑心的同業還是很多,尤其是最近很火紅的寶徠花園,我相信很多屋主都有聽到成交7X萬的傳言,至於真...

新店指標建案-園頂

新店指標建案-園頂
在市中心建案坪數越推越大的狀況下,對於想購買大兩房或是標準三房的買方,真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下,市中心的供給萎縮,要找個新的電梯兩房跟標準三房,似乎很難下手,對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬,難以接受的朋友!如果地點可以做個小小的妥協,『園頂』或許是您不錯的...

關於房地產一些重要網站

房地產資源區
關於房地產一些重要網站
轉錄文章來源  房地產市場常常有很多資訊我們要找尋,總不得其門而入。在網路上最近大家累積眾人之力,整理了以下網站:(您可以直接看內文,也可以看原轉錄出處)1.輻射屋查詢 2.凶宅查詢(可以多多參考看看,有時候屋主都不知道前手有發生事件)3.海砂屋查詢 (點我)(點我)4.結構技師...

5月份上市案件整理-中興馥

5月份上市案件整理-中興馥
關於中興馥的資訊,可以參照我們前面詳列的文章(點我)。目前看起來中興馥的開價過高,當然其優點是目前釋出量不多。但是目前的成交價跟開價至少有15%的價差。同樣的樓高,寶徠花園才開價多少,我們抓面巷子的中間樓層釋出好了(寶徠花園上市案件表)。去取照A2-15F的開價,這個樓層是可以越...

5月份上市案件整理-國泰雙璽

5月份上市案件整理-國泰雙璽
很久沒有整理國泰雙璽的上市案件了,對比昨天整理的松漢大雅,平均而言,約有每坪10萬的價差,目前市場的釋出量占總戶數的比率由原本的3%多,上升為5.8%。關於國泰雙璽,可以參考之前的介紹,Here(點我)。不過預售屋比較難以銷售的時刻就是外型還沒有建構完成的時刻。像是寶徠花園先前就...

5月上市案件整理-松漢大雅

5月上市案件整理-松漢大雅
松漢大雅應該算是這個時間點開價最合理的社區,但是卡在有地主戶跟社區釋出比例偏高的問題,暫時價格表現得不是很好(當然,往另外一方面想,現在是個不錯的買點,如果您有考慮四房產品的話)。地主戶取得(A棟某些樓層)的成本很低,以過去的成交價看看,可以發現,價格很低,幾乎比中興路上潤泰遠景...

5月份上市案件整理-合環御景

5月份上市案件整理-合環御景
剛剛整理好了合環御景的目前上市案件,目前大部分的御景開價都還在可接受合理開價中,除了少數幾件偏高外。同樣我們標示底色的部分算是相對有吸引力的產品,尤其是E2-11F(應該算是一時之選)。另外最近御寶的推動讓屋主都有很多的想像空間。但是就跟寶徠花園一樣,寶徠之前一直被低估,當它補漲...