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8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑

8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑
國泰雙璽目前上市增加到9間,約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋,還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了(超過73萬以上的開價,會讓出價的比例下降很多)。不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右,不知道是真的假的?!不過國泰雙璽算是目前區公所的新建...

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯
近期的指標建案大整理如下:大坪林商圈:三輝君匯(社區介紹)開價偏高,現在雖然有釋出,但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的,不用懷疑,都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬,怎麼可能有那麼盤的,你相信嗎?我是不信啦@@區公所商圈:松漢大雅(社區介...

8月份上市案件整理-寶徠花園

8月份上市案件整理-寶徠花園
睡前最後整理,給有需要的朋友!在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園,而兩房又再次Clean了,近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F(應該被同業成交了)。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題,如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬,那A...

8月份上市案件整理-合環御景

8月份上市案件整理-合環御景
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景,一共11間!僅有一間A2的三房總價在3000萬以下,其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小,預算在3000萬以下,未來玉上園是個很好的選擇!有朋友說:『戶數不是很多?』其實目前寶橋...

8月份上市案件整理-大邑禮居

8月份上市案件整理-大邑禮居
建案介紹回顧(點我),在上次的建案介紹同時也有整理上市案件,目前開價都下修了,比較貼近行情價格,之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F,整個社區的物件選擇性很高,就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬,因為是機械車位,且沒有像是極景社區那麼稀有,社區車位跟戶...

8月份上市案件整理-群星會

8月份上市案件整理-群星會
群星會在2002年10月完工,早期智偉經營的大樓,在2009 ~2010年有不少兩房釋出(約6間)。這種具備兩房的社區,通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件,現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向,除了72-2號&72-3號的兩房...

五股指標建案-上河園

五股指標建案-上河園
因為接了幾間上河園的案件,所以這個上河園的介紹簡報,智偉這幾天又Update更詳細些,給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況,有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉,謝謝! 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』,之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...

2013年7月份新店區市場移轉量

2013年7月份新店區市場移轉量
7月份移轉量些微上升,跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子,看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合,但是安坑的仲介店密集度相對低,近期的成交件數又多,看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...

新店指標建案-風華

新店指標建案-風華
在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房,所以我更新了介紹的文章,現在風華已經是成屋了,同時也改善了預售時,社區入口巷道狹小的問題,我把手邊的資料重新整理,附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。...

新店指標建案-御藏

新店指標建案-御藏
102年初曾經釋出兩間2+1房的產品,成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離,價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低,成交後,大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買,買屋真的要掌握時機!後來有釋出一間4F兩房,應該也已經成交了。 ...