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新店指標建案-小雅苑

新店指標建案-小雅苑
去年冬天推出的建案,建築完成日期為民國91年的12月,所以相當於是2002年,到正華開發推案時,已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測,不會過於『感覺』,單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格(...

7月份上市案件整理-合環御景.群星會

7月份上市案件整理-合環御景.群星會
今天稍微看了一下合環御景的供給,看起來蠻多的,約有13筆釋出,3.4%的戶數拿出來銷售,其實換算為百分比似乎也還好,跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。另外群星會目前有兩間兩房在銷售,開價都在70萬以上,其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考慮...

新店指標建案-合環御景(MY WAY)

新店指標建案-合環御景(MY WAY)
目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例,剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售,銷售狀況並不好,僅賣出了幾戶(事實證明那時候買的人賺到了,約買35萬左右)。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號,建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣,成交價...

2013年6月份新店區市場移轉量

2013年6月份新店區市場移轉量
102年6月的移轉件數出來了,反應的是4月底以及5月部分的交易狀況,相較去年101年相比下降了5.84%,另外移轉量的比例郊區大於市中心,也可以說明為什麼有些在市中心做很久的仲介,從去年底陸續轉戰安坑商圈(房仲密集度相對少,推案多,範圍廣)。整理而言截至1月到6月為止,目前總移轉...

新店指標建案-大邑禮居

新店指標建案-大邑禮居
這是最近在大坪林商圈推出的一層一戶的小型社區-大邑禮居,公設比約33%,步行到大坪林捷運站約6分鐘左右,建商為大邑建設。資料很簡單,就是這幾張DM,格局配置圖都一樣。總樓高7樓,社區總戶數6戶,基地位置在新店區大同街19號。 B1有迷你型的KTV,頂樓有空中花園跟迷你型的...

7月份上市案件整理-寶徠花園

7月份上市案件整理-寶徠花園
寶徠花園已經開始進入對保期間了,第23期的工程款已經繳納。目前上市案件為26件,其中四房產品最多,佔了22件。相對單價優勢已經無法藉由表來判讀,很多特殊的交易條件,有些案件即便出到屋主想要的價格,屋主也不會賣(簽委託試水溫)。有需要特別條件的買方建議直接跟智偉洽談,這張表僅能告訴...

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]
簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況,目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬,實價登錄後(還是篩選過後的部分實價登錄)跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅,大概正常成交價的8折,現在差不多因為正常價格的飆升變得有...