之前智偉寫了一系列關於房屋仲介業務平日在做甚麼，大概是2012年左右的事情。最近會找些空閒時間去做一些系列的新寫作（畢竟健全一個人的邏輯思考最簡單的事情就是寫作，另外要認識更多優秀的業務的方法就是主動伸出雙手釋出善意）。智偉預計每個月至少寫一篇這個專題的文章。...

各位好，智偉上次有整理了玉上園上市案件，約有40間左右的上市物件。剛接到一間面裕文花園B棟的玉上園邊間三房，條件還不錯，42.9坪外加個7.99坪B4大車位，售價：2728萬。 玉上園社區介紹（點我） 買屋賣屋找東森房屋 『智偉』 0921-119-034 東森房屋中興...

近期洲子洋重劃區又比較熱絡了！之前有陣子過熱，約在7~8月左右。水岸區很快就有屋主自售破50萬的消息，在去年11~12月比較冷清，近期因為一些新案推出的因素，又有不少客戶在詢問。 整理一下目前上市案件給有需要的朋友參考，智偉接了幾間市場上比較有競爭力的產品。 ...

去年11月智偉成交了一間美樹館B1-3F，現在朋友轉介紹，新接到一間B1-4F。目前市場上所有美樹館上市案件，共有5間。目前我們這間售價最低，鄉林建設在蘆洲的推案影響到周遭社區的屋主的預期價格，這間是合理開價，歡迎預約看屋。...

目前國泰雙璽釋出的案件的售價都很合理，除了有筆委受單價83萬偏高外，其他都在可以接受範圍內。不過距離國泰雙璽施工完畢還有很長的時間，目前仲介消化案子的能力還不足以快速去化這個社區，但是個人是覺得這個產品的規劃比五峰重劃區的很多產品都來得好，除了光明街的路小條了點外，沒有...

目前寶徠花園的釋出有稍微增加一些，不過整個社區跟玉上園接近40件的供給比較起來，真的少太多了。僅有約2.86％的住戶釋出而已。

最近查實價登錄可以看到寶橋路78巷跟寶橋路85巷的大量成交資訊，稍微有點概念的朋友就知道，是玉上園跟寶徠花園的交屋所帶來的第一手資訊。

光玉上園就可以單獨寫一篇上市物件表整理了！目前玉上園的供給量相當於寶徠花園全盛時期的供給狀況。目前市場約接近40件左右，看起來蠻多供給的，但是想想看這個社區的量體本來就是寶徠花園的近4倍之多，換算整個物件釋出率才3.69%而已！ 閱讀底下的表單可以搭配上次智偉整理的社區平面...

大家好，在2013年底智偉換了這個網路平台，廢棄了原先使用的blogger。2014年剛好進行新的開始，也說說我對這個寫作平台的一些看法。

最近比較忙碌，上市物件表有點delay。園上園跟台北人可以反映目前進入七張商圈三房的基本門檻。可以看得到目前市場園上園的開價有逐漸往上調整的趨勢。...