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8月份上市案件整理-寶徠花園

8月份上市案件整理-寶徠花園
睡前最後整理,給有需要的朋友!在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園,而兩房又再次Clean了,近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F(應該被同業成交了)。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題,如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬,那A...

8月份上市案件整理-合環御景

8月份上市案件整理-合環御景
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景,一共11間!僅有一間A2的三房總價在3000萬以下,其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小,預算在3000萬以下,未來玉上園是個很好的選擇!有朋友說:『戶數不是很多?』其實目前寶橋...

8月份上市案件整理-大邑禮居

8月份上市案件整理-大邑禮居
建案介紹回顧(點我),在上次的建案介紹同時也有整理上市案件,目前開價都下修了,比較貼近行情價格,之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F,整個社區的物件選擇性很高,就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬,因為是機械車位,且沒有像是極景社區那麼稀有,社區車位跟戶...

8月份上市案件整理-群星會

8月份上市案件整理-群星會
群星會在2002年10月完工,早期智偉經營的大樓,在2009 ~2010年有不少兩房釋出(約6間)。這種具備兩房的社區,通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件,現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向,除了72-2號&72-3號的兩房...

五股指標建案-上河園

五股指標建案-上河園
因為接了幾間上河園的案件,所以這個上河園的介紹簡報,智偉這幾天又Update更詳細些,給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況,有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉,謝謝! 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』,之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...

2013年7月份新店區市場移轉量

2013年7月份新店區市場移轉量
7月份移轉量些微上升,跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子,看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合,但是安坑的仲介店密集度相對低,近期的成交件數又多,看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...

新店指標建案-風華

新店指標建案-風華
在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房,所以我更新了介紹的文章,現在風華已經是成屋了,同時也改善了預售時,社區入口巷道狹小的問題,我把手邊的資料重新整理,附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。...

新店指標建案-御藏

新店指標建案-御藏
102年初曾經釋出兩間2+1房的產品,成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離,價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低,成交後,大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買,買屋真的要掌握時機!後來有釋出一間4F兩房,應該也已經成交了。 ...

關於在找尋"舞立方"的朋友們…

關於在找尋"舞立方"的朋友們…
這個案子蠻多客戶去北新路一段的接待處,還沒有看到案子就銷售一空了。畢竟主打的是空間坪效充足的兩房產品,總價在1000萬以內可以購入,的確是直接擊中首購族的預算帶裡。 前幾天智偉有接到屋主的電話,如果有意願購買的朋友可以私底下聯絡智偉(關於建案介紹)。 ...

2012年的新店推案探討(小雅苑.碧潭之丘.極麗.城品.)

新店建案比較
2012年的新店推案探討(小雅苑.碧潭之丘.極麗.城品.)
以銷售的狀況來說,小雅苑銷售時間最快,雖然是唯一的中古屋重新包裝推案,不過坪數小,主推800萬起的裕隆城小坪數建案,很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢,當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價,當然是一來因為在供給不足的情況...