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6月份上市案件整理-合環御景.群星會

6月份上市案件整理-合環御景.群星會
改變之前智偉製作上市物件表的作風,上面追加了簡易版的社區平面圖,對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景,之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴,所以現階段他們的御景也會開價偏高,不過就我所知,只是個空包彈!市場很多傳言,我們身為仲介...

2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]

2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]
我們整理了最近大坪林成交的狀況,我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差,因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』(也就是我們私契簽訂月份),那民間的行情公布是『交屋時間』,可能會有一個月的落差,但是大家不要太在意,我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...

2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]

2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]
各位好,很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料,給大家一個概念,過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓(距離七張捷運站在10分鐘內)的社區,普遍都是53萬起跳,無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定,我們之前說明...

新店指標建案-宏普台北人

新店指標建案-宏普台北人
宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多,遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房,成交價格為26萬/坪(那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右,所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折)。 那時候總上市案件約40件左右,在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...

關於銷售這檔事情

關於銷售這檔事情
現在在大部分的案子都屬於一般約的情況下,關於銷售房子這事情,房仲其實與其說幫屋主賣房子,不如說讓買方認同業務,願意去讓業務幫他們買房子。 當然中間最重要的還是『信任』兩字,在這樣的高總價的產品,除了投資客外,大部分的買方都是盡可能找信得過的業務,除非這個買方作很多功課,到一種很...

放鬆 烏來心靈之旅

放鬆 烏來心靈之旅
這個月的機會相對比較有限些,在處理寶徠花園的案子結束後,我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已,整個被屋主耍著玩(現在很多人都沒有契約精神,反正也不是第一次遇到了,就放寬心吧)。今天接完另外一個客戶的回覆後,我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃完山豬...

新店指標建案-松漢大雅

新店指標建案-松漢大雅
  松漢大雅推案在2010年下半年,松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』(未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售)。 全社區最小坪數為68坪型,總戶數36戶,基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道,感覺松漢大...