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10月份成交行情探討(十四張.小碧潭商圈)

10月份成交行情探討(十四張.小碧潭商圈)
這個月的資料Key in的速度算快的,市中心電梯大樓的部分並沒有太多筆,反應9月份的交易低迷的狀況。湯泉一期目前整體均價是上升的,在整個湯泉系列裡面,目前僅要是大套房到小三房都有站穩49.5萬的實力。若是客人僅僅出價49萬,也不見得能成交,很多屋主希望實收價格在50萬,甚至以上。...

10月份成交行情探討(七張商圈)

10月份成交行情探討(七張商圈)
很快的今年只剩下兩個月就結束了。最近交易量依舊低迷,我看新店是如此,目前還是對屋主有利的市場,整個資料看過去,有不少社區又補漲或整體均價向上提升。 簡報作了微幅調整: 1.幫大樓作些標註,目前社區有破70萬的列為一級社區(給三顆星),有破60萬的紀錄為二級社區(給兩顆星),50萬...

區公所商圈介紹(1)-中華路

區公所商圈介紹(1)-中華路
介紹智偉的老家,中華路60巷一帶的生活環境。由區公所捷運站過來主要銜接中華路,這邊道路兩側為有名的楓香大道。距離長度不長,約450公尺而已,之後即銜接三民路,為早期的區公所中正路舊商圈。 綜合大坪林.七張.區公所.碧潭.小碧潭商圈.十四張生活圈,大概區公所是生活環境略帶和緩,但...

洲子洋重劃區-上河園 微參觀。河景照片

洲子洋重劃區-上河園 微參觀。河景照片
河景第二排拍出去的景色,這個高度相當於是上河園11樓左右的高度,扣除掉上河園本身大樓大廳的挑高(11米)。 看出去的景色大概是這樣子,確認過後到達C6也是可以看到側河景。給有需要的朋友參考看看,今天還去上河園現場守現,不過來訪的客戶沒有想像中的多,可能是推案已經到達尾聲...

新店指標建案-御之禮

新店指標建案-御之禮
沒有汽車移動真的是個苦差事,但若是生活在新店市中心機能很方便的地方,沒有車子好像還好。今天一早智偉離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。 介紹比較早期的寶橋路78巷『名人巷』的住宅-御之禮。寶橋路78巷,目前是整條巷弄都是電梯大樓林立的區域,早期由『元利群星會...

洲子洋重劃區上河園-『河岸面向探討.主要棟別特色探討』

洲子洋重劃區上河園-『河岸面向探討.主要棟別特色探討』
晚點附上所有上市案件整理。上河園介紹(請點擊先前的文章)。上河園目前面河景高價已經有上到50萬以上,面觀音山部分價格在33~34萬左右,整體價差在17萬以上。 把之前的文章重新做些整理,整體可以區分為上面所述的三個區塊。『水岸』.『馬路.鄰房』.『中庭』。其中價...

10月份上市案件整理(松漢大雅.園上園)

10月份上市案件整理(松漢大雅.園上園)
松漢大雅先前銷售到的B2-5F跟地主戶的4字頭成交價影響到參照行情的買方,之前雖然有成交一筆52萬多的B2-11F,但是目前近期兩筆的成交影響挺大的,跟長虹峰華差不多,去化速度很慢。 另外園上園水箱層23坪型的兩房,已經成交54~55萬之間了。另外台北人A6-11F也成交了,到...

10月份上市案件整理-『長虹峰華.高峰會等 7大指標社區』

10月份上市案件整理-『長虹峰華.高峰會等 7大指標社區』
不知不覺10月已經過了一半了,這個月網路上有些網友放了很多10月房市崩盤的消息。至少聽了三四個網友這樣講了,目前對照我們整理的成交價格,目前新店的房地產市場是往上崩壞中(呈現上揚趨勢)。 之後會慢慢把整理上市案件的事務交給我的小幫手幫忙,智偉會去做其他突破跟銷售,這個月已經整理了...