目前園上園案子已經趨向穩定成熟，對比2009年的75件上市庫存，現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨，現在即便是水箱層（14F），恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值，同樣的！園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...

上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（點我），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。

這幾個月寶徠花園工人持續趕工，外觀已經接近完全顯露，目前相對其他大坪數社區，呈現熱銷的狀況。同樣一個時期，松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。簡單勘誤，第6筆上市案件，上次拉Excel坪數跑掉了，智偉已經修正，開價的單價修正後為64.35萬/坪（2013.07.30 modif...

去年冬天推出的建案，建築完成日期為民國91年的12月，所以相當於是2002年，到正華開發推案時，已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測，不會過於『感覺』，單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格（...

今天稍微看了一下合環御景的供給，看起來蠻多的，約有13筆釋出，3.4%的戶數拿出來銷售，其實換算為百分比似乎也還好，跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。另外群星會目前有兩間兩房在銷售，開價都在70萬以上，其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考慮...

目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右）。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣，成交價...

今天看了寶徠花園面85巷的條件的產品，以後我覺得寶徠花園上市案件可能要分類細一點，單純分面裕隆城跟面85巷實在是對這種85巷高樓層產品有點不好意思，以後應該分『面裕隆城』＆『面85巷』＆『巷弄市景區』（指85巷樓高在14F以上的產品）。...

102年6月的移轉件數出來了，反應的是4月底以及5月部分的交易狀況，相較去年101年相比下降了5.84%，另外移轉量的比例郊區大於市中心，也可以說明為什麼有些在市中心做很久的仲介，從去年底陸續轉戰安坑商圈（房仲密集度相對少，推案多，範圍廣）。整理而言截至1月到6月為止，目前總移轉...

感謝各位！已經在2013.07.25完成換約，案子在2013.07.08晚上10點多簽完委託，在2013.07.17則是完成成交。感謝曾經出過價格的朋友，這9個工作天，有8個出價的客戶，房屋的條件很好，智偉賣過其他的兩房產品，這間出價的頻率高得嚇人！這也是有投資想法的客戶也敢出高...

這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。 ...