最近工作變得比較忙碌，今年很多紛擾，也慢慢從中找到工作的步調。不知不覺也已經過了一半了。下半年度也有新建案雙水灣可以期待，從6月底開始來電量也變多了，應該會越來越忙碌吧？！點擊以下的圖片即可以進入寶徠花園簡介，另外下半年度智偉的網站會再做些新奇的創新，我比各位讀者對於資訊以及美觀...

整理好玉上園目前的上市狀況，很快的玉上園已經出現蠻多筆52萬以上的成交價格了。當然還有陸續參差一筆兩筆4字頭的物件（有些是早就成交，到最近才交屋），畢竟是少數，絕大部分的物件幾乎都要52萬以上才有機會成交。 ...

補上之前缺漏的區公所生活圈的『國泰雙璽』，我想想目前常聽到的買方說的缺點就是『路太小條』.『旁邊是夜市（這不知道是那個天才仲介告知客戶的？）』。...

這次整理了蠻多上市物件的資料，給有需要的朋友參考看看：

近期屋主的優勢比較低，買方可以用之前的成交價格依序購買到想要的物件（出在行情以下也是不會成交，頂多就是買賣方55波）。過去成交61~62萬的高峰會，下一筆出同樣的價格，幾乎不會成交，但是近期卻成交了。在60萬以上的社區絕大多數都暫時持平，在60萬以下的社區會比較活絡成交。...

玉上園目前供給量有略微下降些，目前上網物件約51間，比上個月的上市物件相比約減少15%。目前總上市供給佔總戶數比例為4.7%，不算很多，比較起其他社區來說算是供給率偏低的社區，當然因為住戶量體很大，所以仲介在這邊還是有些商機可以去承做。...

同為總站區的預售屋市場，目前上市的物件增加的速度大於消化的速度。往幾個方面來看，去化的速度慢有以下幾種可能：

目前上市物件僅10間，價格絕大部分都還在合理區間，除了一兩間爆炸貴的以外，大部分都還好。國泰雙璽跟當初的寶徠花園一樣，在拆除鷹架前都還算是被低估的狀態。...

交屋後的寶徠花園釋出沒有很多，今年至今成交的狀況也不太好。目前總上市物件有7間可以參考。85巷的A2.A5.B2.B5面向的委售物件開價都偏高不少，近期的成交單價67.1萬左右（A2-17F）。...

目前舞立方維持6間上市供給，扣除離群值的成交價，成交價落在61.9~63萬。除了一樓開價偏高外，其他跟行情價幾乎沒差多少。屋主即便是現在以成交價格賣出，獲利也有限。在市中心千萬入門機能小宅，以舞立方的地點來說還是挺不錯的，去年至今，中正路又開了『星巴克』.『義美』.『茶湯...