2013年上市案件整理

6月份上市案件整理-園上園

6月份上市案件整理-園上園
目前我們整理了『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』等社區。未來行有餘力能把各大重點大樓都補上是最好,不過這挺花時間的,所以目前只整理智偉常在注意的商圈部分。園上園四房開價偏低,還有少見的3字頭單價。三...

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥
區公所商圈-(國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華)給有需要的朋友參考看看,目前松漢大雅跟長虹峰華都算是開價很合理的社區,未來還有行政園區加持,挺不錯的(相較其他區域,這兩個社區還在相對低點)。國泰雙璽反映出屋主很強烈的信心,事實上國泰的買方一直都沒有少過,不過國泰雙璽的買方多半還是跟寶...

6月份上市案件整理-寶徠花園

6月份上市案件整理-寶徠花園
這陣子又成交了幾間寶徠,最近成交的寶徠花園都是四房居多,目前整個上市案件很少,量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件,開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間,也就是我們所說的有效庫存(這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已)。另外有幾個屋主有到達想賣...

6月份上市案件整理-台北人

6月份上市案件整理-台北人
目前普遍的成交價格約在43~45萬之間,一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪,這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價,可能性的確是偏低點。目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表,群星會的開價最高,也反映出了該社區產品的強勢!當然買在七...

6月份上市案件整理-合環御景.群星會

6月份上市案件整理-合環御景.群星會
改變之前智偉製作上市物件表的作風,上面追加了簡易版的社區平面圖,對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。目前劃黃線的是相對條件較佳的御景,之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴,所以現階段他們的御景也會開價偏高,不過就我所知,只是個空包彈!市場很多傳言,我們身為仲介...

5月份上市案件整理-中興馥

5月份上市案件整理-中興馥
關於中興馥的資訊,可以參照我們前面詳列的文章(點我)。目前看起來中興馥的開價過高,當然其優點是目前釋出量不多。但是目前的成交價跟開價至少有15%的價差。同樣的樓高,寶徠花園才開價多少,我們抓面巷子的中間樓層釋出好了(寶徠花園上市案件表)。去取照A2-15F的開價,這個樓層是可以越...

5月份上市案件整理-國泰雙璽

5月份上市案件整理-國泰雙璽
很久沒有整理國泰雙璽的上市案件了,對比昨天整理的松漢大雅,平均而言,約有每坪10萬的價差,目前市場的釋出量占總戶數的比率由原本的3%多,上升為5.8%。關於國泰雙璽,可以參考之前的介紹,Here(點我)。不過預售屋比較難以銷售的時刻就是外型還沒有建構完成的時刻。像是寶徠花園先前就...

5月上市案件整理-松漢大雅

5月上市案件整理-松漢大雅
松漢大雅應該算是這個時間點開價最合理的社區,但是卡在有地主戶跟社區釋出比例偏高的問題,暫時價格表現得不是很好(當然,往另外一方面想,現在是個不錯的買點,如果您有考慮四房產品的話)。地主戶取得(A棟某些樓層)的成本很低,以過去的成交價看看,可以發現,價格很低,幾乎比中興路上潤泰遠景...

5月份上市案件整理-合環御景

5月份上市案件整理-合環御景
剛剛整理好了合環御景的目前上市案件,目前大部分的御景開價都還在可接受合理開價中,除了少數幾件偏高外。同樣我們標示底色的部分算是相對有吸引力的產品,尤其是E2-11F(應該算是一時之選)。另外最近御寶的推動讓屋主都有很多的想像空間。但是就跟寶徠花園一樣,寶徠之前一直被低估,當它補漲...

5月份上市案件整理-寶徠花園

5月份上市案件整理-寶徠花園
最新整理了寶徠花園的市場上市狀況,同樣黃色底標表示相似條件下,價格比較有優勢的產品,也可以說是CP值(性價比)比較高的優勢產品。目前總上市案件為25件!現在有些仲介直接就開底價來賣,如果發現價格沒有辦法殺太多,不要太意外。很多仲介店頭在搶最後兩個工程期前把案子結案,這時候開價打幾...