每月新店移轉量

2013年10月份新店區市場移轉量

2013年10月份新店區市場移轉量
今年剩下不到58天就結束了,整體來說截至目前為止,比去年的交易量成長了34.66%,當然裡面絕大部分是因為美河市交屋的關係。 但是我們也不會將美河市交屋的1300~1500間全數扣除,因為再前一年還有國賓大苑交屋。略微扣除1100件的移轉量,至少也比去年成長了11%,當然美河市...

2013年9月份新店區市場移轉量

2013年9月份新店區市場移轉量
由於美河市的交屋橫跨了8~9月,最後交屋期限在9月15日左右。所以這兩個月的移轉量會受到美河市的大量交屋所影響,產生Bias。但是即便如此,我們把去年8~9月的總移轉件數加總約有672件。美河市戶數約1680萬,扣除建商保留戶,最高抓移轉量體1600戶,最低抓1400戶。這樣20...

2013年8月份新店區市場移轉量

2013年8月份新店區市場移轉量
美河市社區已經陸續交屋,應該在9月15日前可以完成全部交屋。因為美河市的交屋效應使得8月的市場移轉的資料產品bias,當然每年都有新成屋移轉,但是戶數都會控制在300~500戶,但是美河市的量體在1680戶左右,而且是跨月份的移轉(8.9月進行移轉),使得102年的8月及9月的移...

2013年7月份新店區市場移轉量

2013年7月份新店區市場移轉量
7月份移轉量些微上升,跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子,看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合,但是安坑的仲介店密集度相對低,近期的成交件數又多,看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...

2013年6月份新店區市場移轉量

2013年6月份新店區市場移轉量
102年6月的移轉件數出來了,反應的是4月底以及5月部分的交易狀況,相較去年101年相比下降了5.84%,另外移轉量的比例郊區大於市中心,也可以說明為什麼有些在市中心做很久的仲介,從去年底陸續轉戰安坑商圈(房仲密集度相對少,推案多,範圍廣)。整理而言截至1月到6月為止,目前總移轉...

2013年5月份新店區市場移轉量

2013年5月份新店區市場移轉量
5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好,目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%(相比去年101年)。以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售,由於現在高房價多半是換屋需求,未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間(當然部分可以對比實價登錄的網頁,上面...

2013年4月份新店區市場移轉量

2013年4月份新店區市場移轉量
今年目前截至為此,比起去年同個時期(1月~4月),移轉件數減少3.3%。看來3月份預售屋寶徠花園賣得翻天搶地,但是似乎沒有辦法貢獻在4月份的移轉件數上(畢竟只是換約)。現階段市場正常供給案件偏少,開價在70萬的案件越來越多,依照我們之前成交價約開價的88%~92%來講,等於這些案...