每月新店移轉量

2014年6月份新店區市場移轉量

2014年6月份新店區市場移轉量
今年大部分的時間移轉件數都在500件以下,而且因為今年又要選舉,年初又因為學運的關係,把這個房地產市場弄得烏煙瘴氣,今年除了3月有稍稍好做外,其他時候並不容易進行銷售。 近期北市預售案破百萬已經很稀疏平常的,精華區的舊華廈公寓破百也蠻多的。新店目前比較精華區塊的公寓...

2014年5月份新店區市場移轉量

2014年5月份新店區市場移轉量
參考上個月我們的預測(點我),4月份的銷售又下降了,呈現在5月份的移轉量上面。相較去年同期約下降16.86%。今年度的二手屋市場非常的不好做,即便是我們永遠可以找到我們周遭的同事成交或是被成交的案例,但是對比整個執業人員的數量,這樣的成交率真的很低。...

2014年4月份新店區市場移轉量

2014年4月份新店區市場移轉量
3月中旬至4月中旬,買氣有變好些,有不少的庫存依序去化掉。不過好日子有限,在4月底很明顯可以感覺買氣又下降,市場繼續保持觀望。就智偉聽到不少的預售屋市場銷售狀況都不太好,但是另一方面小坪數預售產品又造成投資客大膽搶進,同樣是代銷業者,接到不一樣的產品類型,心情可是天堂與地獄的差別...

2014年2月份新店區市場移轉量

2014年2月份新店區市場移轉量
2014年目前的移轉件數都顯示比過去兩年都好,幾乎只遜於奢侈稅前的移轉狀況。但是這也意味著一件事情-『直營仲介的市佔在下滑』。也未必只有直營仲介店頭如此,相信加盟店頭也有一樣的問題,不可能僅有直營店有這個問題!傳統仲介交易模式可以吃掉約22%~25%的交易量,但是目前有在...

2014年1月份新店區市場移轉量

2014年1月份新店區市場移轉量
由移轉件數來看現在是比102年.101年的同期間好很多,僅次於100年的同期。100年的1月反應了五都選舉的銷售盛況,不過那時候安坑移轉件數的比重沒有那麼高,現在有較高的比例是來自安坑的交易移轉量。...

2013年11月份新店區市場移轉量

2013年11月份新店區市場移轉量
今年度有幾個比較大型的社區終於塵埃落地,進行交屋。其中包含:美河市.玉上園。玉上園讓這個月的移轉量大量的噴發,如果不是當地的仲介,看一看資料,可能就會得意的說:『果然奢侈稅二年閉鎖期後,供給量上升,成交放大』。這個推論問問周遭的仲介,好像似乎不是這樣的,當然我們這裡講的...

2013年10月份新店區市場移轉量

2013年10月份新店區市場移轉量
今年剩下不到58天就結束了,整體來說截至目前為止,比去年的交易量成長了34.66%,當然裡面絕大部分是因為美河市交屋的關係。 但是我們也不會將美河市交屋的1300~1500間全數扣除,因為再前一年還有國賓大苑交屋。略微扣除1100件的移轉量,至少也比去年成長了11%,當然美河市...

2013年9月份新店區市場移轉量

2013年9月份新店區市場移轉量
由於美河市的交屋橫跨了8~9月,最後交屋期限在9月15日左右。所以這兩個月的移轉量會受到美河市的大量交屋所影響,產生Bias。但是即便如此,我們把去年8~9月的總移轉件數加總約有672件。美河市戶數約1680萬,扣除建商保留戶,最高抓移轉量體1600戶,最低抓1400戶。這樣20...