9月上市案件整理-總站商圈等6社區

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9月份結束了,我們把總站的上市部分整理一下,準備迎接本年度最後一季。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭捷市目前A1-13F價格持續有下修的趨勢,智偉也有承接這個物件,出價合適都有機會洽談。從去年至今已經調整了230萬,調整幅度達11.57%。

近期碧潭捷市沒有什麼成交的紀錄,年初的破盤價格也造成社區的交易停滯不前。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭捷市 10504 5/13 1050 22.79 0 46.07
碧潭捷市 10405 6/13 1360 22.79 0 59.68
碧潭捷市 10403 4/13 1506 22.71 150 59.71
碧潭捷市 10401 12/13 655 9.39 0 69.76

 

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國璽的價格撇除37.53萬這筆,標準樓層大概的成交價格49~50萬之間,目前B-15F等於開得接近成交價格,物件已經相當成熟了,如果洽談,成交的金額可能會略低49~50萬這個區間,算是該社區比較能夠納入考量的物件。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
萬盟天品 10505 3/20 2500 46.75 200 49.20
萬盟天品 10505 4/20 2460 60.22 200 37.53
萬盟天品 10504 12/20 3690 67.03 400 49.08
萬盟天品 10503 10/20 3263 60.07 200 50.99
萬盟天品 10503 13/20 3323 60.07 200 51.99
萬盟天品 10503 14/20 3550 67.02 200 49.99
萬盟天品 10503 12/20 3200 60.67 200 49.45
萬盟天品 10502 4/20 3375 67.5 200 47.04
萬盟天品 10501 3/20 2200 46.49 200 43.02

 

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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極麗交屋後的交易紀錄多半由建商戶主導,目前由仲介成交的部分價格明顯偏低很多,建商成交三房,均價表現比較佳,落於47~53萬,仲介成交的物件中高樓層(大兩房或是三房)大概49~50萬上下,低樓層(集中於兩房)約42~43萬。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
極麗 10506 3/14 1289 29.98 0 43.00
極麗 10503 14/14 2250 40.22 150 52.21
極麗 10501 5/14 2138 41.85 150 47.50
極麗 10501 10/14 2250 41.33 150 50.81
極麗 10501 7/14 1630 30.22 0 53.94

 

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭之丘暫時還沒有機會成交,因為對照極麗跟國璽的價位,相對沒有吸引力,對面的愛上碧潭近期價格也不佳,碧潭之丘的潛在價格目前可能在40~43萬左右,大部分屋主這個價位是賠錢的。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
愛上碧潭 10505 9/12 1780 41.1 180 38.93
愛上碧潭 10407 11/12 1238 20.58 180 51.41
愛上碧潭 10401 5/12 1860 36.67 180 45.81

 

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭有約的開價跟成交價有很大的差距,大部分的開價都偏高,對照該商圈的上市物件沒有吸引力,這個售價在最弱勢的商圈有點奇怪,感覺屋主依舊有前幾年那種敝帚自珍的現象。不過還是建議有喜歡的客戶可以付斡旋大膽嘗試,也許有意想不到的驚喜。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭有約 10509 19/19 820 14.89 0 55.07
碧潭有約 10508 7/19 830 14.15 0 58.66
碧潭有約 10508 13/17 2370 45.58 0 52.00
碧潭有約 10507 6/27 1260 21.9 0 57.53
碧潭有約 10504 13/27 2260 44.4 0 50.90
碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 0 59.73
碧潭有約 10501 12/19 3500 67.17 220 48.83
碧潭有約 10501 10/17 1800 34.56 0 52.08

 

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國賓大苑目前屋主的詢問程度遠高於買方,現有銷售物件,有超過25%的屋主都表達出願意賠售的意願,但是尚未有機會媒合成交。

看上市的物件,購買的預算至少也得落在4000萬以上,這樣的總價在碧潭的另外一端實在是一大挑戰,想想山上的青山鎮跟華城也是銷售時間以”年”計算,賣個2年算是很快的,客群本身比較侷限,通常這類型的物件購買者本身財力雄厚,在新店也有地緣性,本身在新店的某處有個房子,在這裡又買了間度假用的,在房地產很火的時候,這樣的客戶不少,現在房地產沒有明顯上漲的趨勢,這樣的行為模式就不是那麼能讓人接受,預計最購買力的B2-6F.B2-8F.A2-12F至少也再銷售個半年才比較有機會遇到準確的買方。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國賓大苑 10411 4/13 4800 100.36 400 43.84
國賓大苑 10404 11/13 5500 110.12 400 46.31
國賓大苑 10402 6/13 5500 100.18 360 51.31
國賓大苑 10312 12/13 6580 108.36 400 57.03
國賓大苑 10308 12/13 4470 80.92 400 50.30
國賓大苑 10304 8/13 6370 108.37 400 55.09

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