9月上市案件整理-七張商圈等9社區

2016年上市案件整理

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即將迎接10月的到來，這幾天帶看了不少客戶，有聊到對於房價的看法，對於比較有明確時間內會購買的客戶，撥出比較多時間經營 ; 對於看了許久還是偏觀望的客戶則是保持偶而閒聊的方式，得失心不要太重。跟客戶的應對銷售方面似乎也轉為朋友式的聊天，能在不知不覺之中漸漸培養信任度，大概是出來自己作業最好的收穫吧？！

 

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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玉上園近期交易的速度趨緩，價格已經觸底反彈，對於市場的買方來說，44~50萬之間的價格，相對吸引力不足，沒有辦法像是前一季一樣那樣爆發性的成交。目前77.61坪型的物件價格都有明顯的修正，屋主相對弱勢，雖然修正但是最後成交價格還是會遠低於屋主的開價，購買77.61坪型的總價僅會比55.68坪的價格略高些。

目前一級的社區也非遙不可及，多半在60萬左右內就可以購入，在之前可都是要接近70萬才有機會買到，整體房價下修一個級距的情況下，弱勢的物件目前的價值很有可能會比屋主原先的購買價格還低，當初大坪數買36萬，現在看來還不夠安全。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10509 8/23 2350 45.82 是 180 47.36
玉上園 10508 25/27 2700 55.68 是 200 44.90
玉上園 10508 11/26 1578 25.85 否 0 61.04
玉上園 10508 19/27 2625 55.68 是 200 43.55
玉上園 10508 3/23 1668 35.25 否 0 47.32
玉上園 10507 11/14 2100 37.42 是 180 51.31
玉上園 10507 8/27 1418 25.96 否 0 54.62
玉上園 10507 3/26 1900 41.91 是 180 41.04
玉上園 10507 12/14 1590 32.63 否 0 48.73
玉上園 10506 10/26 2550 48.9 是 200 48.06
玉上園 10506 15/27 2328 44.6 是 180 48.16
玉上園 10506 6/26 2368 48.9 否 0 48.43

 

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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園上園這段時間供給有明顯的提升，兩房釋出的頻率也比較密集。面對園頂的部分三房現在均價落在38~44萬，朝南的三房跟四房則是在43~49萬之間。價格不會說太貴，玉上園的整體價格回到三年前左右的交易水平。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10509 6/26 1800 42.3 是 160 38.77
園上園 10508 12/26 1245 23.26 否 0 53.53
園上園 10506 20/26 2800 53.45 是 160 49.39
園上園 10504 22/26 1150 23.02 否 0 49.96
園上園 10504 23/26 1930 42.37 否 0 45.55
園上園 10503 7/26 2010 46.94 是 160 39.41
園上園 10501 17/26 1400 23.14 是 180 52.72

 

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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園頂預計年底交屋，有聽說年底交屋有些困難，目前市場上販售的園頂二手屋價位都偏，僅一兩件價格比較有競爭力。

 

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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寶徠花園近期的交易價格都很糟糕，B1-13F僅成交在54.71萬，這個價位相當於是原始買價 ; 而B3-8F是近期交易三房首度跌破60萬大關的紀錄。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10509 8/28 3320 51.9 是 230 59.54
寶徠花園 10504 13/28 3950 67.99 是 230 54.71
寶徠花園 10503 9/28 3500 51.9 是 230 63.01

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目前寶徠花園的交易價格遠遠比不上合環御寶的價位，大概僅能跟合環御景相提並論，價格的表現還不如五峰重劃區的養心殿.美麗殿。85巷面向的物件要成交的機率微乎其微，開價都偏離行情太遠，至少開價都得要打個八折才接近真實的合理價格。

短期間智偉不看好寶徠花園的房價，社區對於屋主銷售跟業務帶看並不友善，寶徠花園成屋後，其實發現三房的格局能接受的客戶也比想像中來得少，格柵的設計阻絕臥房的視野。絕大部分的屋主沒辦法珍惜仲介好不容易爭取來的客戶，在第一次第二次斡旋時，姿態很高，等到客戶都鳥獸散時，賣了一年半載後，才來電連續降價，房屋都賣到最低點。

 

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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合環御景去年底連續幾件成交價格都很低，今年度價格已經有回穩的跡象。智偉推薦D1-17F以及D2 & D3-17F，剛好整個平面層都在銷售，D1-17F的問題在於裝潢不符合大部分買方的需求，裝潢拆掉又嫌可惜，且四房改為三房 ; D2 & D3-17F的總價比較高些，但是智偉去看過，覺得很不錯，空間配置非常舒服，且三個陽台都很大，可以作個人規劃，放些小盆栽綠化一下蠻合適的。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10509 16/21 2800 47.19 是 200 55.10
合環御景 10505 13/22 2400 41.52 是 200 52.99
合環御景 10501 15/21 3700 60.4 是 200 57.95
合環御景 10412 7/21 2740 47.19 是 200 53.82
合環御景 10412 14/21 4720 84.94 是 400 50.86

 

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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合環御寶，目前開價都尚算合理，也是目前市中心均價最高的社區，公設的規劃跟質感都弄得不錯，不介意旁邊是加油站的話，高總價的客戶其實值得把御寶納入購屋考量。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御寶 10504 18/27 7570 99.23 是 660 69.64
合環御寶 10504 27/29 7500 91.07 是 660 75.11
合環御寶 10504 19/27 7610 99.23 是 660 70.04
合環御寶 10412 8/29 5999 91.08 否 0 65.87
合環御寶 10412 2/27 6760 100.34 是 690 60.49
合環御寶 10412 27/27 8000 99.23 是 440 76.19
合環御寶 10412 27/27 6000 79.73 是 440 69.74

 

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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高峰會今年度依舊得到買方的青睞，業務接了高峰會都在兩個委託期之內可以賣出。價格也沒有進一步的破盤，供給量一直維持少少的一兩件，周遭類似的替代物件並不多，屋主稍稍讓步一下，銷售起來不會太辛苦。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10509 11/15 1900 29.44 是 150 59.44
高峰會 10506 6/15 3150 51.87 是 200 56.87
高峰會 10505 3/15 2000 35.22 是 200 51.11
高峰會 10501 12/15 1488 25.63 否 0 58.06
高峰會 10411 12/15 810 13.35 否 0 60.67
高峰會 10411 15/15 1000 18.28 否 0 54.70
高峰會 10404 5/15 1800 29.44 否 0 61.14
高峰會 10403 6/15 1595 25.63 否 0 62.23
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17

 

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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三和苑的價格也有些修正，地點優勢比中正川普好，價格表現應該是略高於中正川普的均價，中正川普均價集中在45~50萬之間，三和苑均價集中在52~55萬之間（除了低樓層採光比較差的價格會低於均價）。開價目前都尚算是合理範圍，大概比成交價格往上開12%以內。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三和苑 10509 4/15 1800 33.17 是 150 49.74
三和苑 10502 14/15 1860 33.17 是 150 51.55
三和苑 10406 15/15 2040 33.17 是 150 56.98

 

◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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中正川普的開價還是偏高很多，最近成交的G-3F開價2136萬，成交1900萬，相當於88折成交 ; F-6F開價2390萬，成交2180萬，相當於91折成交。中低樓層物件因為屋主認知不好銷售反而開價合理，結果比K-10F早一步出售出去，該社區高樓層的物件開價都偏離行情過多，造成滯銷的狀況。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中正川普 10508 3/15 1900 38.43 是 200 44.24
中正川普 10508 6/15 2180 38.71 是 200 51.15
中正川普 10411 7/15 1990 33.19 是 150 55.44
中正川普 10404 3/15 2220 40.15 是 150 51.56
中正川普 10403 15/15 2151 36.53 是 200 53.41

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