3月上市案件整理-區公所商圈等5社區
這個月我們的整理會新增加『小雅苑』.『上河圖』.『碧潭有約』.『三和苑』四個社區，其他則大同小異。
【買賣舞立方找智偉 0921-119-034 關於 舞立方 介紹】
據最近得到的消息：舞立方在3月底使照下來前，都還可以換約交易。但是絕大部分的屋主不是打算交屋後再說，就是已經換約完成，社區剩下的選擇不多。目前預計交屋時間在4月~5月左右。
智偉目前專任委售的B2-6F最近詢問的電話蠻多的，但是卡在看現場的問題，這點智偉會去跟建設公司詢問看看可否通融。不過舞立方這類型產品需要另外製作夾層，空間坪效才能做好有效利用，直接看現場可能會沒有太大的感覺。
【買賣養心殿找智偉 0921-119-034 關於 養心殿 介紹】
五峰重劃區購買的產品在99年~102年購買的養心殿.美麗殿系列要大賺，實在不容易，其中一點就是總價帶來的進入障礙。房地產的交易不是套房可以賺100萬，兩房就可以賺200萬，百坪的產品就可以賺500萬起跳，這樣的簡單數學！目前新店所有商圈超過70坪以上就會有很明顯的周轉率不足的問題，要提升周轉率的辦法就是降低投報率，周遭行情單價賣65萬，稍微吃虧點賣62萬去增加買方的購買意願。
養心殿.美麗殿在這樣的環境下，獲利很困難，像是之前有賠售交易，智偉覺得這很正常，因為新店超過7000萬以上的客群會縮減到僅能抓北市大安區.信義區.松山區的客戶過來購買。
【買賣長虹峰華找智偉 0921-119-034 關於 長虹峰華 介紹】
這段時間長虹峰華又有新的物件釋出了，目前台面上的峰華物件部分開價偏高，但是智偉覺得價格應該都有商議空間，成交行情資料庫的成交資訊跟實際上我們整理的上市物件表有明顯差距，委售價格大概打8~83折才會跟實際交易價格相當。附上過往的成交紀錄給有在注意長虹峰華的朋友參考看看。
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長虹峰華 | 10401 | 4/15 | 4260 | 74.17 | 是 | 250 | 54.06 |
| 長虹峰華 | 10311 | 12/15 | 4900 | 81.87 | 是 | 470 | 54.11 |
| 長虹峰華 | 10309 | 13/15 | 5150 | 81.64 | 是 | 440 | 57.69 |
| 長虹峰華 | 10308 | 15/15 | 5000 | 74.16 | 是 | 220 | 64.46 |
| 長虹峰華 | 10203 | 14/15 | 5000 | 81.64 | 是 | 450 | 55.73 |
| 長虹峰華 | 10202 | 14/15 | 4406 | 74.41 | 是 | 430 | 53.43 |
【買賣松漢大雅找智偉 0921-119-034 關於 松漢大雅 介紹】
松漢大雅難得最小坪數68.23坪又回歸市場，其中之前曾經以投資價格轉手的B2-5F又拿出來銷售。不過可能會踢到鐵板，因為這個社區不適合投資。
新店適合投資的總價：
公寓盡量在要在1000萬以內，電梯鎖定1500~2000萬會比較適合，因為電梯超過2450萬就是正常銷售速度。由此得知過往買松漢大雅保持投資心態的屋主都踢到鐵板。仲介也很難銷售掉這個社區，因為超過這樣的總價的產品卻定位在華廈，要先說服買方為什麼不買電梯社區，然後再說服買方實價登錄曾經出現的幾筆低價紀錄是怎麼回事，然後屋主沒有賺什麼錢的情況下，傭收又受到限制。社區有業務.屋主.買方三者難以交集的特性，但是身為個優秀的業務還是要找出社區的優點去銷售，智偉相信價格就是目前松漢大雅最有誘因的部分！
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松漢大雅 | 10303 | 8/14 | 4988 | 80.34 | 是 | 360 | 57.61 |
| 松漢大雅 | 10212 | 3/14 | 3100 | 68.33 | 是 | 200 | 42.44 |
| 松漢大雅 | 10207 | 5/14 | 3400 | 68.23 | 是 | 360 | 44.56 |
| 松漢大雅 | 10203 | 6/13 | 3450 | 71.46 | 是 | 160 | 46.04 |
| 松漢大雅 | 10201 | 11/14 | 4000 | 68.23 | 是 | 400 | 52.76 |
【買賣國泰雙璽找智偉 0921-119-034 關於 國泰雙璽 介紹】
國泰雙璽目前仲介成交件數沒有幾件，有很多人覺得光明街太狹窄，但其實智偉覺得還可以。未來的規劃完成，交屋後應該會有一定的水準。現在區公所推案吉美五峰案推85萬，琢青則是80萬左右。國泰雙璽.松漢大雅現在絕大部分的釋出都是合理區間，殺價的幅度可能就落在10%以內，未來區公所行政園區大家都可以受惠，建議有機會可以到附近看看這幾個社區，也許會對他們改觀喔！
