2018年8~9月份新店區市場移轉量

今年度很多高總價的交易,包含智偉自己在第二季到第三季這之間,也成交了兩到三筆超過3000萬的案子。現在手上還有預算大概3000-3500萬的客戶,但是中古屋市場居然沒有物件可配對的事情發生。

1400萬-2000萬的電梯兩房,包含:上河圖、群星會、台北人、園頂、大坪林双子星都在近期結案了,上河圖兩房還創了56.71萬的新高價,目前鎖定2000萬內的兩房,僅能考慮總站的碧潭之丘、碧潭有約、碧潭捷市,比較近市區一點的就巴黎皇宮。900萬~1300萬的大套房產品,像是捷運楓華二手屋全部在這個月賣出,這個總價帶僅能考慮十四張的湯泉以及區公所的舞立方,大坪林的捷運新公館、康和春秋、捷和創世紀沒有1000萬內可以成交的套房產品。

在未交屋的狀態下,信義房屋成交了琢青 C-13F,2100萬元,為琢青二手屋市場第一個成功換約的案例,單價為69.09萬(26.92坪+B5 1號平面車位)。

接下來中古屋交易量能可否再提升,我覺得有點困難,這次困難的點不在於買方的信心不足,買方很多,有多少?多到我九月幾乎沒有休息,我前三季的總績效已經跟去年打平了。無法再度提升交易量的關鍵點在於 – 『中古屋的短期供給幾乎被房地合一給抑制住了』,現在拿出來銷售比較多的就是園頂!房地合一稅可以逼出103年進場但沒有真實自住需求的投資者釋出物件,但是同時也讓整個房地產市場幾乎沒有持有4年以下就釋出的屋主,現在拿出來賣的屋主都持有超久的,除了少數近期退休或是因為家庭成員到外地工作需要賣屋的,絕大多數都是持有超過5年以上。

連大家覺得空屋極多的玉上園,現在去看仲介接的物件多半都是已經有裝潢住過的物件,總供給量也在20間以內,單價由去年的47~50萬,已經飆升到55~57萬,部分兩房的潛在成交價格可能已經超過61萬。

其他鄰居,中和、永和、板橋,交易也有起色,但是價格上面沒有新店來得強勢,新店市區幾乎是新北最強最硬的商圈。然後重大建設還在齊發中,央北重劃區還是一堆58、59萬的成交紀錄,在替代效應下,像是三輝墨寶、高峰會的成交價格還是相對被低估的狀態。

如果有合環御品、合環御璽三房的屋主有意願釋出可以聯絡智偉,這裡有準買可以配對。有合環御景E1格局(47.19坪)的亦可以通知我,這裡有個客戶我想也是極為準確的買主。現在急缺案件,總價1000萬內的大坪林商圈套房,客廳跟臥房處有明顯隔間的物件,我這裡也有必買的客戶,請大家多多注意一下,謝謝。

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