新店的電梯地板價格，智偉認為是在40萬，在平地上低於這個價格，買貴的可能性超級低。而公寓的地板價格大概是30萬，這裡講的是平地的公寓地板價格，即便是離捷運很遠，要跌破30萬也不容易，稍微便捷一點的公寓地點要賣到突破40萬的比比皆是。區公所中興路一段沿線的電梯幾乎都在4字頭，所以跌也跌不到哪裡去，修正幅度有限，是蠻抗跌的！不過漲得時候也輸其他商圈就是了。

• 松漢大雅

近期松漢大雅的成交筆數增加不少，在105年上半年已經完成了三筆交易，真的很不可思議。以8F做個分界處，8F以下，檳榔路面向的B1.B2僅能看到矮房或是華廈，價格都不是很好。像是B2-5F在102年7月購入，到了105年6月才成功的以『平盤』的價格售出，顯示出新店跟台北市真的不一樣，以超過2500萬以上的物件作為短期投資標的，即便是房市熱絡的時候也無法成功出場。

由於松漢大雅前幾年根本就沒有上漲，所以現在來看也沒有跌幅，跟預售的時候相比稍微上漲了一些些，扣除持有成本跟仲介費用，屋主也幾乎沒有賺錢，僅是把那麼大筆的資金閒置在那邊而已。

• 潤泰遠景

潤泰遠景今年度也有足夠的成交量，價格已經有些回升，對照相對高點103年均價48~52萬的表現，現在的價格大約下修9%~10%，不算是太誇張。同樣相似的屋齡放在近期的大坪林中古屋，對照103年來看，普遍都修正15%左右。

區公所商圈的中古屋，在房市熱絡時，雖然也有顯著的上漲，但是上漲的幅度沒有太誇張，下修時，這種近捷運站的優質中古社區還是有基本盤守著，價格下修的程度並沒有太嚴重。再加上未來還有行政園區的加持，相信價格可以慢慢回穩。

• 啟昇貴族

啟昇貴族也沒有明顯的修正，處於幾近持平的狀態。反倒是近期行政街的公寓開始修正了，過去甚至有成交57萬的誇張紀錄，現在修正到42~43萬。對照周邊的潤泰遠景跟春池吉品.啟昇貴族，這些老舊公寓的價值被過份高估，不知道購買的消費者是期望都更還是因為近捷運，且坪數小，所以勇於追價呢？同樣的狀況也發生在大新街的舊公寓，在103年有44~49萬的成交紀錄，近期成交價格落在35~36萬之間，相當於下修了快30%。

當潤泰遠景低樓層小坪數都只成交到41~44萬的水平，行政街的公寓賣42~43萬似乎顯得太貴了。在過去的一年，很多熱門公寓不跌反漲，從去年末開始就持續修正，相信今年還有得修正了。

• 春池吉品

春池吉品是中興路一段屬於修正比較多的社區，論社區的管理跟建商的品牌知名度，個人覺得春池是排在潤泰遠景跟現代啟示錄.啟昇貴族之後的。

但是過去很多時候，春池的房價表現甚至上述的所有社區，可能的原因在於春池的小單位釋出的頻率比較高，所以把整體社區的房價拉升，消費者能參考的實價登錄都是被小坪數衝高的虛胖的價格。

今年度修正幅度大概是下修13%~14%左右，算是摔的比較重的，現在的價格對照周遭中興路一段的成交狀況，智偉覺得現在才是它的合理價格。

• 現代啟示錄

整體來說，現代啟示錄也是處於持平到微幅修正4%以內這個狹小的範圍內。沒有太大幅度的波動。均價沒有太大的改變，只是社區高點沒有辦法出現突破50萬以上的紀錄。

區公所這些中古屋目前的地板價格多半在41~44萬之間，這些價位算是很合適也很安全的，除了中華路.華中街國泰建設的案子單價可以達到類似的水平，其他像是三民路應該維持在33~37萬比較合適，行政街維持在37~39萬會比較合適，大新街維持在34~36萬比較合理。

結論

區公所中古屋目前修正幅度不大，幾乎沒有超過10%以上的修正，主因是一直以來大部分區公所的電梯大樓都處於合理的成交水位。反倒是熱門公寓群，被炒作到突破50萬的誇張水平，例如：大新街.行政街，這些舊公寓修正的幅度會超過20%，因為在103年成交45~55萬這種價格太熱太過火了，遇到冷卻的市場會被打回原形。