2015年10~11月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]

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這個月有慢慢倒吃甘蔗的感覺,今年的第三季智偉覺得是個很好的買點,第三季的銷售非常的困難,大型社區例如:美河市,在通過8/8奢侈稅解禁後,委託物件從原先的40件以內,直接噴發至80件左右的庫存,目前三房跟四房有明顯的降價,光信義.永慶.東森累積就有20間左右的物件成交,除了兩房面河景價格以及面市景高樓層&套房區還守住價格外,其他美河市的產品幾乎都回到102年交屋前的交易價格。

大型社區對於銷售速度緩慢的抵抗性比較低,為了要讓自身的物件脫穎而出,最快的方式就是降價求售,但是從11月的銷售狀況來看,除了美河市.玉上園還有可能有長達3~5個月左右的價格修正期,其他的社區應該差不多都觸底要準備反彈了,有不少屋主甚至現在客戶回來追價,屋主也不想見面談,浪費時間。

高單價產品跟高總價產品在11月開始陸續成交,這些都是購買的族群是哪些人?大家可以思考看看,自住客的反應會稍微慢一點,預估至少一季之後也可以感受到房市回穩的氣氛。

成交行情探討

捷運新公館30.9坪15F也終於成交了,相較去年的成交水位,大概修正了7.9%。抓出周遭的中興麗池大概也小幅修正6~7%,之前屋主都沒有明顯鬆動,但是在9~10月份仲介跟新聞持續讓屋主感受到看屋人潮的冷清,屋主在這個時候也動搖了,普遍成交均價相對於第三季下降了7~9%左右。

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江陵春倒是守得穩穩的,低樓層也會守住61萬的防線,社區住戶也很有默契的堅持價格,預計10401 & 10407的高樓層成交63.52萬以及63.37萬對於買方是極佳的交易,以後這樣的樓層要成交這樣的單價應該困難度很高。

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三輝墨寶如前陣子所說,大樓區依舊是創新高價,在103~104年間,強勢的產品特別抗跌,甚至可以逆勢上漲。而華廈區的產品反應出類似總價,但是公設的使用度相對稀少。購買大樓區的9F,25.84坪跟購買華廈區低樓層2F,32.31坪的總價差不多而已,華廈區等於相對下跌至102年的成交水平。

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