這次上市物件表會把社區切分出來，把各個社區介紹做詳細一點，大部分的社區底下都會搭配簡圖或是平面圖，方便對照。由於先前整理巴黎皇宮，所以這次就由區公所商圈做個開頭，切分為巴黎皇宮.五峰重劃區.五峰重劃區外的指標社區三篇，未來則是會拆分兩篇，五峰重劃區跟其他區公所指標社區。

◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽絕大部分的屋主已經在去年底之前都完成交屋，少部分的屋主會在2017年農曆年前完成交屋，目前算是交屋後的大量供給期，但是對應社區的戶數（156戶）來看，整體釋出還抑制在15%以下，其實還可以，過陣子還會有2~3件的新物件浮上市場。

國泰雙璽在交屋之後，價格也慢慢回升了，交屋前半年屋主賠錢的盛況已經大幅度減少，智偉覺得今年度有實質需求的客戶，還是盡可能在上半年完成購屋，近期房價築底的狀況慢慢成形中，由於交易的速度很緩慢，若非是第一線的從業者，觀察不太出來，依舊覺得現在還是買方處於絕對的優勢。

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

松漢大雅有接近半年沒有成交紀錄，目前智偉依舊還是推薦B1-7F，價格跟屋況已經是松漢大雅最佳選擇，跟旁邊的國泰雙璽也有每坪接近10萬的落差。

◊ 捷運楓華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

新增加一間低入門門檻的A7-5F，跟現場銷售的開價差不了多少，同時與舞立方標準房型的開價1100~1148萬的開價也相去不遠，差距就在於空間的垂直坪效的使用，這點捷運楓華的空間效用比較低，但是到達捷運站的距離在1~2分鐘內，是大勝舞立方。

如果能夠成交價格落在1000萬左右，則是具有總價跟地理環境的絕對優勢，單價略高於捷運共購的都會通10~11%。

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

舞立方的銷售在房價下修的這兩年很不順遂，一來是受到北市打壓夾層違建的氛圍影響，二來是因為這種魔術錯層的空間發展的源由為高房價，當房價下修之後，跟一般的正常兩房的總價相差不到200萬，但是三米四米二的房型，整體裝修費用卻是比較高的，每坪成本堆疊上去，會讓購買的單價成本顯得更為驚人。

近期的B1-1F ＆ B2-4F都已經持續下修到成本價格左右，經過裝潢後的B2-3F成本墊高後，開價1148萬，確實在現今的市場也是銷售不出去，當時接到屋主詢問時，也婉拒接案，證明智偉的看法是沒錯的。

目前舞立方只有A1.A2比較有可能成功銷售，還必須在沒有裝修的情況下，另外B1-1F因為有車位以及後方露台空間的獨特性，也具備些可賣性，其他房型則是不太看好。