1月上市案件整理-總站商圈等6社區

新年好,今天大家有沒有好好的休息一下呢?一月份事務相對多,智偉最近又有安排一些充實自己的自學行程,所以上市物件表拖到過年才有辦法完成,請大家見諒,新的一年請多多支持指教,也祝大家雞年績效大爆發,謝謝。

成交行情探討,預計2月份我們會做個詳細的整理,已經累積了不少的資訊量,可以寫個完整的報告。

 


◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


目前僅剩下A1-13F & A4-7F 比較可以考慮,A2-10F開價已經直達天際,短時間也沒有辦法成交。預算1600萬左右需要兩房帶車位的新中古電梯大樓,可以參考看看。

 


◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


碧潭有約供給物件下降很多,近期也有成交紀錄,B2-9F售價4680萬,成交4000萬,以85折結案。整體碧潭有約的成交單價幾乎快變成一個很狹隘的區間,近半年來的成交單價都在52~56萬之間,坪數效應跟景觀效應都已經消失。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭有約 10601 9/17 4000 67.17 250 55.83
碧潭有約 10512 14/19 760 13.64 0 55.72
碧潭有約 10511 10/17 2370 45.58 0 52.00
碧潭有約 10509 19/19 820 14.89 0 55.07
碧潭有約 10508 7/19 830 14.15 0 58.66
碧潭有約 10508 13/17 2370 45.58 0 52.00
碧潭有約 10507 6/27 1260 21.9 0 57.53
碧潭有約 10507 9/19 795 12.77 0 62.26
碧潭有約 10504 13/27 2260 44.4 0 50.90
碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 0 59.73

 


◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


碧潭之丘繼續維持零成交紀錄,現在的價格對照屋主第一手的買價,預估都是希望能夠平盤售出,但是地理位置實在不優,北宜路一段上的舊中古屋,成交價格大概40~42萬,新成屋碧潭之丘目前低樓層也差不多想要賣這個價位,但是業務幾乎沒有辦法把客戶帶到現場去,很多時候在提案時就被打槍掉了。

近三年房地產市場”強者恆強,弱者恆弱”的情況越來越明顯。房地產相對低迷時,好的物件,客戶出價頻率高,但是價格多半是出價認知過低,希望以名嘴講的行情價的七折價買入 ; 而有明顯條件劣勢的物件,可能掛在網路上一年出價次數只有兩三次,斡旋沒有半組,好不容易有出價的客戶出現時,價格多半還是距離屋主預期有一定的落差,讓屋主陷入要繼續出售或是出租避避風頭的兩難中。

以近期的新中古屋來看,碧潭之丘應該是市場接受度數一數二低的建案。若能夠接受這樣的大斜坡,以兩房的價位購買到三房的空間還是不錯的。

 


◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


國璽(原:萬盟天品),近一年幾乎成交單價都在50萬以下,雖然廣告價格為50萬起,但是出價50萬起幾乎買到一年內的天花板價格了,旁邊的山河苑成交價格也很悲劇,我是還沒有把所有山河苑都補充到資料庫,但是大概心算一下單價,假設機械車位抓120萬,最近的成交單價只剩下36~37萬,當初打電話過來靠背我讓他們滯銷根本沒道理阿!

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國璽 10509 6/20 2270 46.03 0 49.32
國璽 10508 6/20 3330 67.5 200 46.37
國璽 10508 7/20 3220 67.5 200 44.74
國璽 10508 8/20 3380 67.5 200 47.11
國璽 10505 3/20 2500 46.75 200 49.20
國璽 10505 4/20 2460 60.22 200 37.53
國璽 10504 12/20 3690 67.03 400 49.08
國璽 10503 10/20 3263 60.07 200 50.99
國璽 10503 13/20 3323 60.07 200 51.99
國璽 10503 14/20 3550 67.02 200 49.99
國璽 10503 12/20 3200 60.67 200 49.45

 


◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


極麗的供給物件也大幅度的減少,A1-8F & A2-8F 都在去年的12月份成交了,一些低樓層的物件也知道賣不出去,就轉為出租,三房有裝潢整體成本墊高不少也直接進入租屋市場,剩下只剩下零星的幾個物件,A5-9F(成本:2340萬)委售的價格被銷售者大刀一砍也是要失血賠錢的,A7-7F則是單價過高,目前極麗個人覺得A5-9F最可以考慮,其次A6-9F。

 


◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


物件縮減至三件,暫時還是無法售出,每個月大概可以接到詢問的電話兩通至三通,但是溝通後發覺多半不屬於該社區的準客戶,在預算4000~4500萬的客戶群中,多半認為國賓大苑為市區的配案參考物件。

這個社區比較屬於喜歡景觀,但是又對於捷運跟消費的依存度不用太高的客戶,喜歡商業區塊跟住宅區塊有明顯區別的族群。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國賓大苑 10509 3/13 3870 81.03 200 45.29
國賓大苑 10411 4/13 4800 100.36 400 43.84
國賓大苑 10404 11/13 5500 110.12 400 46.31
國賓大苑 10402 6/13 5500 100.18 360 51.31

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