昨天任勝新接到一間央泱長虹的專任委託，這間是面對央北公園的兩房，坪數26.36坪，二樓的部分有多出一個2.4坪的露臺空間可以運用，戶別是 C3-2F ，可以看到央北公園以及十四張歷史古蹟保護園區（劉氏主厝），這個部分是預定111年完工。

這間的銷售賣點，第一點就是價格實在，目前央北重劃區的兩房帶車位，23坪二線品牌第一手的屋主購買價格就在接近1580~1600萬間，今年在二手屋市場（透過仲介賣出）轉手的價格大概在1700~1750萬，以單價換算成我們這樣的坪數該對應的總價帶在1906~1963萬，我們現在就開價1959萬，等於露臺1/3計價這部分幾乎是用送的，屋主的想法也很簡單，不想開高給客戶殺，要賣的是有作功課的客戶，我們也討論直接開價就是底價，這樣挑戰人性的作法，看市場能不能接受這樣的合理售價。客戶比較標的是今年即將推案的兩房產品，例如；國美中央新村二期、漢皇吾岳、宏國大央北、宏普中央公園二期。

第二點建商水平＆社區規劃，我個人評估目前央泱長虹的規劃算是1.5線品牌，營造施工都是有一定水平，價格也不會像是國泰建設、國美建設、潤泰建設的兩房成交單價那麼高，距離十四張捷運站也不會太遠，以往長虹建設的規劃比較中規中矩，用料實在，但是外觀設計沒有什麼太特別的。這次門廳是7米5挑高規劃，室內高度3米25，門口還有迎賓車道，兩旁有植樹造景，且相對於宏普中央公園，同樣是面公園，面向是朝東南方，不會有西曬問題。

預計過年後即將要開始動工，目前樣品屋已經拆除，僅剩下零星戶別，且都是大單位的產品，所以如果想要戶數單純，有一定品質以上的建設公司，近十四張捷運站生活圈這裡的兩房產品，任勝很推薦這間，這間也是我個人的專任委託，所以有買方的仲介同業也可以配合，去開發屋主，他不會理你，專任委託到賣掉為止。

央泱長虹露臺兩房 參考照片

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