（Sold out）電梯物件推薦-元利群星會兩房
這週智偉接到個元利群星會的專任委託（有客戶的同業可以來電配合）！元利群星會跟御之禮.裕文花園為早期寶橋路名人巷最具知名度的社區！社區的成交均價也略高於對面的合環御景，雖然屋齡已經13年了，但是憑藉著優良的管理跟低公設比.完善的中庭綠地，還是成為不少客戶購屋的首選名單之中。
這次我們接到的坪數是群星會社區中最小規劃坪數25.98坪的產品，另外附帶B2大平面車位，主建物16.5坪，但是實際上的空間會更大些，因為當初交屋時，有二工外推，客廳跟主臥房的空間都略大些。
- 附上之前的成交紀錄給有興趣的朋友研究：
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 群星會 | 10405 | 6/14 | 2760 | 43.77 | 是 | 200 | 58.49 |
| 群星會 | 10301 | 10/12 | 2736 | 37.62 | 是 | 200 | 67.41 |
| 群星會 | 10211 | 10/12 | 2628 | 38.61 | 是 | 200 | 62.89 |
| 群星會 | 10211 | 10/14 | 2035 | 28.22 | 是 | 200 | 65.02 |
| 群星會 | 10210 | 11/14 | 1810 | 27.45 | 否 | 0 | 65.94 |
總價部分為1980萬，包含房屋跟車位(市價：220萬)。相當於房屋的設定價格為1760萬，我們的房屋室內坪數相當於旁邊玉上園新成屋的25.85~29.81坪型的產品，目前不帶車位開價大約在1850~2090萬之間。有看到這個總價的，可以兩個社區做個比較！
喜歡戶數少相對單純，兩套衛浴的，則可以選擇『群星會』;喜歡新房子的則可以選擇玉上園！
- 附上近期坪數相近的玉上園兩房成交紀錄作個比較：
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉上園 | 10410 | 22/23 | 2150 | 36.39 | 否 | 0 | 59.08 |
| 玉上園 | 10409 | 8/27 | 1608 | 25.85 | 否 | 0 | 62.21 |
| 玉上園 | 10405 | 6/26 | 1606 | 25.85 | 否 | 0 | 62.13 |
| 玉上園 | 10405 | 5/27 | 1800 | 29.9 | 否 | 0 | 60.20 |
| 玉上園 | 10405 | 5/27 | 1480 | 26.04 | 否 | 0 | 56.84 |
| 玉上園 | 10312 | 6/27 | 1815 | 29.81 | 否 | 0 | 60.89 |
- 該物件適合的買方：
1.預算1850~2000萬之間，可能之前有斡旋過寶徠花園兩房的客戶應該蠻適合的。
2.喜歡七張商圈的環境，對於未來商圈的發展有認同感。
3.學區是北新國小，有計畫讓未來孩子上北新國小的夫妻。
元利群星會兩房 房屋資訊
地址：新北市新店區寶橋路 所在樓層/總樓高：10F/14F
銷售總價：1980萬（單價：67.74萬）
房/廳/衛浴：2/2/2
權狀坪數（含車位）：35.35 房屋坪數（不含車位）：25.98
主建物：16.50 附屬建物：3.55 公設：5.93 土地持分：4.73
公設比：22.83% 車位：B2-96大平面車位
屋齡：13年 座向：座東北朝西南 管理費用：1959元/月
元利群星會兩房 格局圖
元利群星會兩房 相對位置圖
元利群星會兩房 現況照片
元利群星會兩房 公設照片
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