電梯物件推薦-捷運新公館河景大兩房

捷運新公館河景大兩房

捷運新公館11/25租約結束,12/1正式開始銷售,今天帶看看到不少同業在帶客戶來看房子,應該在近期就有可能成交。

智偉覺得這個物件有幾個特點,如果這些特點符合您的需要,可以來預約看屋:

■ 距離年底完工的環狀捷運線,大坪林新加開的五號出口(位於康和春秋旁)就一個馬路的距離,一分鐘內即可到達。家中成員有高度捷運通勤需要的,這個物件相當的適合。

■ 高樓層河景戶別,視野遼闊,看景美溪景。

■ 低公設比,高得房率(76%),30.91坪的房屋權狀面積,主建物達23.53坪,這個主建物大小,相當於玉上園39.28坪的主建物面積,同樣的使用面積,購買預算得提升到2300~2350萬,這間2000萬有找。

■ 各個房間都有開窗,而且部分有做隱藏窗戶,可以打開變成窗戶或者隱藏變成牆面,增加使用的彈性。

■ 委售價格合理,捷運新公館套房跟兩房,單價已經回到房價歷史高點,成交單價在62~64萬,屋主這間售價合理,考慮到總價部分跟旁邊的捷和創世紀成交狀況,把開價調整到59.53萬,相較我們近期整理的電梯上市物件表,智偉覺得這個物件,屋主誠意銷售,不漫天要價,開價已經是合理價格。

 

捷運新公館近期成交行情

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
捷運新公館 10711 15/24 830 13.14 0 63.17
捷運新公館 10706 9/24 985 15.38 0 64.04
捷運新公館 10705 7/24 430 7.69 0 55.92
捷運新公館 10701 21/24 1522.5 22.07 140 62.64
捷運新公館 10609 7/24 449 9.09 0 49.39
捷運新公館 10609 17/24 1650 30.9 0 53.40

 

當然因為大坪林商圈發展的比較早,這些沿中興路三段的電梯,都已經18~22年,所以屋齡幾乎超過15年,這方面是大坪林商圈主要電梯產品的無可避免的缺點,但是都處於地點絕對優勢,擁有低公設比、格局方正等特點,所以綜合比較還是很不錯的!另外,對於公設比較不是那麼要求的朋友,重視室內使用空間的買方,這房屋算是市區少見2000萬內三房電梯加車位產品。

目前是三房空間但是其中兩間次臥房打通,變成兩大房,有需要原先三房的朋友,可以再隔回去,智偉是覺得大兩房這樣的空間舒適度是比較優的。

附上清晨大坪林商圈的空拍狀況,分別在中興路三段上空&民權路上空,各拍攝一次環景照片。


捷運新公館河景大兩房 室內照片


捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房


捷運新公館外觀跟社區照片


捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房

粉紅色建築物為康和春秋社區,人行步道上面有個半透明的建築,為大坪林捷運站五號出口,距離捷運新公館僅一馬路之隔,穿過大埔鐵板燒後過個馬路就到捷運站。

捷運新公館河景大兩房

沿著中興路三段可以直接到白色的方形建築物,為宏達電總部,旁邊就是裕隆城,捷運新公館的位置由中興路三段往二段移動可以到達裕隆城 ; 由民權路到底接中正路的位置,則是未來可以期待的十四張商業區

捷運新公館河景大兩房
捷運新公館河景大兩房


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